Im Detail

Beschreibung

Wer in Düssel­dorf-Unter­rath nach einer modernen, gut geschnit­tenen und sofort bezugs­fer­tigen Eigen­tums­woh­nung sucht, wird hier fündig. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seiten­straße eines gewach­senen Wohn­vier­tels – genau dort, wo Unter­rath seinen typi­schen Mix aus urbaner Nähe und ange­nehmer Nach­bar­schaft bietet. In wenigen Minuten errei­chen Sie Einkaufs­mög­lich­keiten, den ÖPNV, den Flug­hafen, Grün­flä­chen und sämt­liche Orte des tägli­chen Lebens.

Im 2. Ober­ge­schoss eines sehr gepflegten 6-Partei­en­hauses befindet sich diese Eigen­tums­woh­nung und punktet vor allem durch ihre klare Raum­struktur, ihren licht­durch­flu­teten Wohn­be­reich und die zuletzt moder­ni­sierten Ausstat­tungs­de­tails. Die Küche ist halb­offen ins Wohn­zimmer einge­bunden, wodurch der Mittel­punkt der Wohnung groß­zügig wirkt und eine moderne Wohn­idee aufgreift. Die hoch­wertig ausge­stat­tete Einbau­küche inklu­sive Geräte kann auf Wunsch über­nommen werden – ein attrak­tives Plus für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Beson­ders über­zeu­gend ist der Balkon mit südwest­li­cher Ausrich­tung. Hier genießen Sie Sonne vom Nach­mittag bis in den Abend – ein echter Mehr­wert in dieser Lage.

Die beiden Bade­zimmer wurden in den letzten sieben Jahren erneuert: ein sepa­rates WC und ein modernes Bad mit Dusch­wanne sorgen für Alltags­taug­lich­keit und Komfort. Zwei gut nutz­bare Zimmer auf der stra­ßen­ab­ge­wandten Seite des Gebäudes bieten ideale Voraus­set­zungen für Schlaf­zimmer und Home­of­fice – flexibel je nach Lebens­phase. Ein prak­ti­scher Einbau­schrank in der Diele schafft zusätz­li­chen Stau­raum, ohne Wohn­fläche zu nehmen.

Im gepflegten und trockenen Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Keller­ab­teil, das weiteren nütz­li­chen Stau­raum bietet und die Immo­bilie abrundet. Vor dem Haus gibt es zudem eine prak­ti­sche Fahr­rad­ga­rage. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentral­hei­zung, das Warm­wasser über einen Durchlauferhitzer.

Das Haus­geld ist mit monat­lich 341 Euro über­schaubar, und fast ein Drittel davon fließt in die Rück­lage, was für eine nach­hal­tige Instand­hal­tung spricht.

Wer eine Wohnung sucht, die sofort über­zeugt – durch Zustand, Lage, Licht und Alltags­taug­lich­keit – sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Diese Immo­bilie ist ideal für Eigen­nutzer, die Wert auf ein ange­nehmes Wohn­um­feld legen, genauso wie für Kapi­tal­an­leger, die eine dauer­haft gut vermiet­bare Lage schätzen. 

Lage

Düssel­dorf-Unter­rath, im Norden der Landes­haupt­stadt gelegen, zeichnet sich durch eine ideale Kombi­na­tion aus urbaner Nähe und ruhigem Wohn­um­feld aus. Der Stadt­teil ist geprägt von kleinen Grün­flä­chen sowie einer Bebauung mit Reihen­häu­sern, Doppel­häu­sern und frei­ste­henden Einfa­mi­li­en­häu­sern. Trotz der Nähe zur Düssel­dorfer Innen­stadt, zum inter­na­tio­nalen Flug­hafen und zum Messe­ge­lände bleibt die Lebens­qua­lität dank der ruhigen Atmo­sphäre erhalten.

Unter­rath ist nicht nur ein attrak­tiver Wohnort, sondern auch wirt­schaft­lich bedeu­tend. Das Mercedes-Benz-Werk, einer der größten Arbeit­geber der Stadt, grenzt direkt an den Stadt­teil. Darüber hinaus befinden sich der städ­ti­sche Groß­markt und die moderne Airport City in unmit­tel­barer Nähe. Lebens­mit­tel­ge­schäfte für den tägli­chen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und eine Viel­zahl von Arzt­praxen verschie­dener Fach­rich­tungen sorgt für eine exzel­lente medi­zi­ni­sche Versorgung.

Frei­zeit- und Sport­mög­lich­keiten sind viel­fältig: Das Hallenbad und die Bezirks­sport­an­lage Unter­rath bieten ideale Voraus­set­zungen für sport­liche Akti­vi­täten – ergänzt durch Vereine wie die Sport­ge­mein­schaft Düssel­dorf-Unter­rath, den Turn- und Sport­verein Düssel­dorf-Nord sowie die Düssel­dorfer Tennis­freunde. Natur­freunde können den nahe­ge­le­genen Nord­park und das Rhein­ufer für Spazier­gänge und Entspan­nung nutzen. Zudem ist Unter­rath durch die jähr­liche „Hahne­kirmes“ bekannt, die tradi­tio­nell im September statt­findet und das letzte Schüt­zen­fest des Düssel­dorfer Schüt­zen­jahres darstellt.

Die Verkehrs­an­bin­dungen in Unter­rath sind hervor­ra­gend: Der Stadt­teil liegt nahe der Auto­bahnen 44 und 52 sowie der Bundes­straße 8. Ein dichtes Netz aus Bus-, Stra­ßen­bahn- und S-Bahn-Linien verbindet Unter­rath mit den umlie­genden Stadt­teilen und dem Rest der Region. Zu den zentralen Verbin­dungen gehören die Stra­ßen­bahn­li­nien 705 und 707 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S11. Ergänzt wird dies durch zahl­reiche Busli­nien wie 721, 722 und 760, die auch den Flug­hafen und die Innen­stadt schnell erreichbar machen.

Insge­samt bietet Düssel­dorf-Unter­rath eine hohe Lebens­qua­lität mit ausge­zeich­neten Verkehrs- und Frei­zeit­mög­lich­keiten sowie einer attrak­tiven Wohn- und Arbeitsumgebung. 

Ausstattung

- Wohn­fläche: ca. 68 m²

- Etage: 2. Ober­ge­schoss eines gepflegten 6-Parteienhauses

- Nutzungs­mög­lich­keiten: flexibel zur Selbst­nut­zung oder Kapitalanlage

- Zimmer: 3 helle Zimmer

- Balkon: südwest­liche Ausrich­tung und Markise 

- Wohn­be­reich: licht­durch­flutet mit großen Fensterflächen

- Boden­be­läge: hoch­wer­tiger Lami­nat­boden in allen Wohn­räumen, Teppich im Schlafzimmer

- Küche: moderne Einbau­küche mit hoch­wer­tigen Elek­tro­ge­räten (E-Herd, Back­ofen, Spül­ma­schine, Kühl­schrank mit Gefrier­fach), halb­offen zum Wohnzimmer

- Moder­ni­siertes, hell gefliestes Bade­zimmer mit Dusch­wanne und Glasabtrennung

- Handtuchheizung

- Sparates WC

- Einbau­schrank in der Diele, großer Klei­der­schrank im Schlafzimmer

- Eigenes Kellerabteil

- Keller: gepflegt, trocken

- Wasch­raum und Trockenraum

- Fahr­rad­ga­rage: direkt vor dem Haus

- Heizung: Gas-Zentralheizung

- Warm­wasser: über Durchlauferhitzer

- Haus­geld: 341 € monat­lich, davon 97,91 € Rücklage

- Lage: ruhige Wohn­sied­lung in Düssel­dorf-Unter­rath, kurze Wege zu Einkaufs­mög­lich­keiten, ÖPNV, Flug­hafen, Schulen, Grün­flä­chen und Restaurants 

Sonstige Angaben

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