Im Detail

Beschreibung

Will­kommen in einem der archi­tek­to­nisch und histo­risch bedeu­tendsten Wohn­ensem­bles des Düssel­dorfer Nordens. Das reprä­sen­ta­tive, unter Denk­mal­schutz stehende Drei­flü­gel­haus wurde um das Jahr 1907 nach dem Vorbild eines engli­schen Schlosses errichtet und prägt bis heute das außer­ge­wöhn­liche Erschei­nungs­bild dieser Liegen­schaft. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfas­sende Entker­nung und Sanie­rung, bei der der histo­ri­sche Charakter des Gebäudes bewahrt und gleich­zeitig zeit­ge­mäßer Wohn­kom­fort geschaffen wurde. Heute bietet es sepa­rierten und exklu­siven Wohn­raum in einem der belieb­testen Stadt­teile der Landeshauptstadt. 

Die seit 2022 vermie­tete 2-Zimmer-Eigen­tums­woh­nung im ersten Ober­ge­schoss verfügt über eine Wohn­fläche von ca. 64 m² und besticht durch eine durch­dachte Raum­auf­tei­lung. Die hohen Decken in Kombi­na­tion mit den großen Fens­ter­flä­chen sorgen für ein außer­ge­wöhn­lich helles und offenes Raum­ge­fühl. Der histo­ri­sche Gebäu­de­kon­text in Verbin­dung mit der Raum­höhe verleiht der Wohnung eine beson­dere Atmo­sphäre, die sich deut­lich von herkömm­li­chen Neubau­grund­rissen abhebt.

Der Wohn­be­reich präsen­tiert sich licht­durch­flutet und viel­seitig nutzbar und eignet sich ideal als kombi­nierter Wohn- und Essbe­reich mit Blick in die gepflegte Grün­an­lage. Die Wohnung wird inklu­sive einer hoch­wer­tigen Einbau­küche mit modernen Elek­tro­ge­räten verkauft, was den Komfort für Mieter oder Eigen­nutzer erhöht. 

Mit ausrei­chend Platz für ein großes Bett sowie zusätz­liche Schrank- oder Stau­raum­lö­sungen präsen­tiert sich auch der Schlaf­be­reich komfor­tabel und funk­tional. Die gute Belich­tung und der klare Zuschnitt schaffen ein Umfeld, das sowohl für Eigen­nutzer als auch für Mieter lang­fristig attraktiv ist.

Abge­rundet wird die Einheit durch ein hell gefliestes Bade­zimmer mit Dusch­wanne und Tages­licht­fenster, das eine ange­nehme Belich­tung sowie natür­liche Belüf­tung bietet.

Die Einheit ist aktuell vermietet. Die monat­li­chen Miet­ein­nahmen belaufen sich auf 680,00 €.

Die Behei­zung erfolgt über eine Gas-Zentral­hei­zung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Keller­ab­teil sowie die Mitnut­zung eines Fahr­rad­kel­lers und eines gemein­schaft­li­chen Wasch- und Trockenraums.

Der im Kauf­preis beinhal­tete Tief­ga­ra­gen­stell­platz befindet sich angren­zend am Objekt und bietet somit einen hohen Nutz­wert sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. 

Die Tief­ga­rage wurde im Jahr 2015 errichtet und entspricht sämt­li­chen aktu­ellen bauli­chen, tech­ni­schen und sicher­heits­re­le­vanten Anfor­de­rungen. Alle Anlagen sind gepflegt und werden regel­mäßig gewartet.

Die Zufahrt erfolgt komfor­tabel über ein elek­tri­sches Zufahrtstor mit Selbst­schließ­nach­lauf und Fern­be­die­nung. Die notwen­digen infra­struk­tu­rellen Voraus­set­zungen für die Instal­la­tion von Wall­boxen sind bereits vorhanden, wodurch der Stell­platz auch im Hinblick auf zukünf­tige Mobi­li­täts­an­for­de­rungen eine hohe Wert­hal­tig­keit aufweist.

Die einzelnen Stell­plätze verfügen über Größen zwischen ca. 12,00 m² und ca. 15,00 m² und sind auch für größere Fahr­zeuge geeignet.

Das gesamte Haus­geld inklu­sive Erhal­tungs­rück­lage beträgt 337,34 € monatlich.

Sollten wir Ihr Inter­esse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Objekt bei einer persön­li­chen Besich­ti­gung vor Ort vorstellen zu dürfen 

Lage

Witt­laer liegt im Grün­gürtel des Düssel­dorfer Nordens. Der länd­lich geprägte Stadt­teil mit mehr als 800-jähriger Geschichte erfreut sich großer Beliebt­heit und zählt zu den exklu­siven Wohn­lagen der Landes­haupt­stadt. Der nahe­ge­le­gene Rhein mit seinen weit­läu­figen Auen lädt zum Spazie­ren­gehen ein und bietet viel­fäl­tige Möglich­keiten für sport­liche Aktivitäten.

In unmit­tel­barer Nähe befinden sich zwei Super­märkte, die eine bequeme Versor­gung mit allen Dingen des tägli­chen Bedarfs gewähr­leisten. Darüber hinaus sorgt eine abwechs­lungs­reiche Gastro­no­mie­szene, die von boden­stän­digen Lokalen bis hin zu geho­benen Restau­rants reicht, für kuli­na­ri­sche Viel­falt und gemüt­liche Ausgehabende.

Für Fami­lien bietet Witt­laer eine hervor­ra­gende Bildungs­in­fra­struktur. Die Franz-Vaahsen-Grund­schule befindet sich direkt im Ort, während mehrere Kinder­ta­ges­stätten eben­falls gut erreichbar sind. Im benach­barten Stadt­teil Kaisers­werth stehen drei weiter­füh­rende Schulen zur Auswahl: das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die Inter­na­tio­nale Schule Düssel­dorf. Die kurzen Fahrt­wege gewähr­leisten eine stress­freie Erreich­bar­keit dieser Bildungseinrichtungen.

Auch die Verkehrs­an­bin­dung lässt keine Wünsche offen. Die Stadt­bahn­linie U79, deren Halte­stelle sich direkt in Witt­laer befindet, verbindet Duis­burg mit Düssel­dorf und bringt Sie in etwa 20 Minuten ins Zentrum der Landes­haupt­stadt. Ergän­zend dazu verkehrt die Buslinie 760 nach Ratingen. Für den Indi­vi­du­al­ver­kehr bietet die ausge­baute Bundes­straße 8 eine direkte Anbin­dung sowohl an den Düssel­dorfer Flug­hafen als auch an die Auto­bahnen 44 und 59, wodurch die umlie­genden Städte bequem erreichbar sind.

Neben der idyl­li­schen Lage und der hervor­ra­genden Infra­struktur punktet Witt­laer auch mit attrak­tiven Frei­zeit­mög­lich­keiten. Am Frie­de­rike-Fliedner-Weg wurde im Juni 2023 eine multi­funk­tio­nale Sport­fläche eröffnet, die mit ihrem breiten Angebot sowohl Kindern als auch Erwach­senen ein viel­sei­tiges Bewe­gungs­an­gebot bietet. Zusätz­lich wurde im März 2024 am Wasser­werksweg ein neuer Stadt­wald auf einer Fläche von rund 7.000 Quadrat­me­tern gepflanzt. Über 1.000 junge Bäume schaffen hier einen grünen Rück­zugsort, der zu Spazier­gängen und Erho­lung im Grünen einlädt.

All diese Vorzüge machen Witt­laer zu einem begehrten Wohnort, der die Balance zwischen Natur, urbaner Infra­struktur und hoher Lebens­qua­lität perfekt vereint. 

Ausstattung

Eigentumswohnung:

- 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad)

- Prak­ti­scher Grundriss

- Ca. 64 m² Wohnfläche

- Einbau­küche inklu­sive hoch­wer­tiger Elektrogeräte

- Denk­mal­ge­schütztes Gebäude mit beson­derem Charme

- Groß­zü­giges, ca. 12.000 m² großes Parkgrundstück

- Vermietet – ideal für Kapitalanleger

- Die jähr­li­chen Netto-Miet­ein­nahmen betragen 8.160,00 €

- Gas-Zentral-Heizung

- Hoch­wer­tiger Echt­holz-Parkett­boden in den Wohnräumen

- Helles Dusch­wan­nenbad mit Tageslichtfenster

- Eigenes Kellerabteil

- Fahr­rad­keller zur gemein­schaft­li­chen Nutzung

- Gemein­schafts­wasch- & Trockenraum

Tiefgaragenstellplatz:

- Moderne und helle Tief­ga­rage (Baujahr 2015)

- Alle Einrich­tungen gepflegt & gewartet

- Elek­tri­sches Zufahrtstor mit Selbst­schließ­nach­lauf und Fernbedienung

- Anschluss für Wall­boxen bereits vorhanden

- Das Haus­geld für das Sonder­ei­gentum beträgt 261,39€ monat­lich zzgl. Erhaltungsrücklage

- Die Erhal­tungs­rück­lage für das Sonder­ei­gentum beträgt 53,56 € monatlich

- Das Haus­geld für das Teil­ei­gentum (TG-Stell­platz) beträgt 18,23 € monat­lich zzgl. Erhaltungsrücklage

- Die Erhal­tungs­rück­lage für das Teil­ei­gentum (TG-Stell­platz) beträgt 4,16 € monatlich

- Das gesamte Haus­geld inklu­sive aller Kosten beträgt somit 337,34 € monatlich 

Sonstige Angaben

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