Im Detail

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine char­mante Wohnung in einem der belieb­testen Stadt­teile Düssel­dorfs zum Erst­bezug nach Sanie­rung an. Düsseltal, auch liebe­voll als Zooviertel bekannt, erfreut sich seit vielen Jahren bei Düssel­dor­fern unter­schied­lichster Alters­gruppen und Lebens­gruppen großer Beliebt­heit. Der Stadt­teil über­zeugt durch sein urbanes Lebens­ge­fühl, das harmo­nisch mit einer grünen und ruhigen Umge­bung verbunden ist.

Auch die verkehrs­be­ru­higte Straße, in der sich das gepflegte Reihen­end­haus befindet, spie­gelt diese beson­dere Wohn­qua­lität wider. Die ca. 60 m² große Wohnung liegt im Erdge­schoss und wird derzeit umfas­send saniert. Im Zuge der Moder­ni­sie­rung werden unter anderem neue Heiz­körper sowie eine neue Elek­trik instal­liert. Zudem erhalten alle Wohn­räume einen hoch­wer­tigen Vinyl­boden in gräu­li­cher Holz­optik. In Kombi­na­tion mit weiß lackierten Türen und frisch gestri­chenen Wänden entsteht so ein modernes, helles und freund­li­ches Wohn­am­bi­ente. Neue Fenster sorgen zusätz­lich für viel Tages­licht und tragen gleich­zeitig zu einer verbes­serten Ener­gie­ef­fi­zienz bei.

Der Grund­riss der Wohnung ist ebenso durch­dacht wie funk­tional: Die geräu­mige Diele verbindet alle Zimmer mitein­ander und bietet neben Platz für eine Garde­robe auch prak­ti­schen Stau­raum in einem Einbau­schrank. Linker Hand befindet sich das Wohn­zimmer, in dem sich mit einer gemüt­li­chen Wohn­land­schaft und einem Esstisch ein einla­dender Rück­zugsort gestalten lässt. Die Fenster sind mit elek­tri­schen Roll­läden ausge­stattet und ermög­li­chen eine ange­nehme Verdun­ke­lung. Dies gilt ebenso für das angren­zende Schlaf­zimmer, das ausrei­chend Platz für ein groß­zü­giges Doppel­bett sowie einen Klei­der­schrank bietet. Direkt benach­bart liegt die Küche, in der Sie Ihre Küchen­zeile ganz nach Ihren indi­vi­du­ellen Vorstel­lungen reali­sieren können. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon mit südwest­li­cher Ausrich­tung – der ideale Ort, um den Feier­abend entspannt bei Abend­sonne ausklingen zu lassen. Das Bade­zimmer wird eben­falls voll­ständig erneuert und modern mit einer Dusche ausgestattet.

Ein abschließ­bares Keller­ab­teil im Unter­ge­schoss des Hauses steht Ihnen zur allei­nigen Nutzung zur Verfügung.

Park­mög­lich­keiten sind mit einem Anwoh­ner­park­aus­weis bequem auf der Straße gegeben.

Haben wir Ihr Inter­esse geweckt? Gerne verein­baren wir – auch während der laufenden Sanie­rungs­ar­beiten – einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Düsseltal, im östli­chen Teil Düssel­dorfs gelegen und auch als char­mantes Zooviertel bekannt, zählt zu den begehr­testen Wohn­lagen der Stadt. Der Stadt­teil ist geprägt von eleganten, villen­ar­tigen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer Atmo­sphäre, die urbanes Leben mit einer wohl­tu­enden Ruhe vereint. Kein Wunder also, dass Düsseltal oft als eine der besten Adressen Düssel­dorfs gilt.

Die zentrale Lage bietet ideale Anbin­dung: Im Westen grenzt Düsseltal an das leben­dige Pempel­fort, im Osten an Mörsen­broich und im Süden an das krea­tive Flin­gern-Nord – eine perfekte Mischung aus Rückzug und Nähe zum pulsie­renden Stadtleben.

Das Herz­stück des Vier­tels ist der grüne Zoopark – eine weit­läu­fige Oase mit großen Wiesen, kleinen Seen, alten Bäumen und einem gemüt­li­chen Café. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, joggen, spazieren oder einfach mal dem Alltag entfliehen. Auch Hunde sind will­kommen: Ein eigener Hunde­park lädt zum Toben ohne Leine ein. Am west­li­chen Rand des Parks befindet sich außerdem das Eissta­dion, in dem die DEG trai­niert – ein echtes High­light für Eishockey-Fans.

Die Rethel­straße, nur wenige Minuten entfernt, bildet das leben­dige Zentrum des Vier­tels. Hier finden Sie alles für den tägli­chen Bedarf: Super­märkte, Apotheken, Bäcke­reien und viele weitere Dienst­leister. Dazu eine Auswahl an kleinen Cafés, char­manten Restau­rants und Fein­kost­läden, die zum Bummeln, Schlemmen und Verweilen einladen.

Wer es aktiv mag, kommt eben­falls auf seine Kosten: Diverse Fitness­stu­dios, ein Yoga-Studio und sogar ein Outdoor-Boot­camp bieten zahl­reiche Möglich­keiten zur Bewe­gung – mitten im Viertel.

Auch die Verkehrs­an­bin­dung lässt keine Wünsche offen. Stra­ßen­bahn- und U-Bahn­li­nien (u. a. 706, 708, 709 sowie U71, U72, U73, U83) sorgen für eine schnelle Verbin­dung in die Innen­stadt und andere Stadt­teile. Über die nahe gele­genen Bundes­straßen B1, B7 und B8 errei­chen Sie die A44, A52, A57 und A3 in wenigen Minuten. Der Düssel­dorfer Flug­hafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, in die Innen­stadt gelangen Sie in nur rund 10 Minuten.

Fami­lien profi­tieren zudem von einem breiten Bildungs­an­gebot: In Düsseltal gibt es ein Gymna­sium, eine Gesamt­schule, eine Real­schule sowie mehrere Grund­schulen. Auch an die Kleinsten wurde gedacht – mit einer Viel­zahl an Kinder­gärten und Kitas direkt im Viertel. 

Ausstattung

- 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad)

- ca. 62 m² Wohnfläche

- Erst­bezug nach Sanie­rung 2026

- Balkon mit südwest­li­cher Ausrichtung

- Vinyl­boden in Holzoptik

- neue Fenster mit Doppelverglasung

- elek­tri­sche Rollläden

- neue Elek­trik / Steckdosen

- Gas-Zentral-Heizung

- Kellerabteil 

Sonstige Angaben

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