Im Detail

Beschreibung

Diese hoch­wer­tige Neubau-Maiso­nette liegt im südli­chen Teil von Kaisers­werth in beson­ders ruhiger und grüner Umge­bung. Die Immo­bilie befindet sich am Ende einer Sack­gasse ohne Durch­gangs­ver­kehr – direkt anschlie­ßend beginnen Fußwege und Spazier­pfade entlang des Kittel­bachs. Die Lage verbindet ange­nehme Privat­sphäre mit guter Infra­struktur und der fußläu­figen Nähe zur ISD.

Der Miet­ver­trag wird bis Mitte 2028 befristet und ist damit ideal für Expats oder Mieter mit klar plan­barer Zeitschiene.

Schon beim Betreten entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses. Die über vier Ebenen ange­legte Maiso­nette verbindet archi­tek­to­ni­sche Klar­heit mit wohn­li­cher Atmo­sphäre. Helle Räume, hoch­wer­tige Mate­ria­lien und eine durch­dachte Raum­auf­tei­lung schaffen ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch gemein­sames Leben ermög­licht – ideal für Fami­lien oder Paare, die Wert auf Funk­tio­na­lität und Stil legen.

Das gesamte Haus ist bewusst mini­ma­lis­tisch gestaltet und bildet eine ruhige, moderne Basis für unter­schied­lichste Einrich­tungs­stile. Frisch weiß gestri­chene Maler­vlies­wände sorgen für eine klare, hoch­wer­tige Optik, während warm­graue Flie­sen­böden in allen Räumen ein einheit­li­ches, zeit­loses Erschei­nungs­bild schaffen.

Das Herz­stück der Wohnung ist die groß­zü­gige Wohn­küche. Die hoch­glanz­weiße Einbau­küche mit voll­stän­diger Gerä­te­aus­stat­tung fügt sich nahtlos in den offenen Wohn­be­reich ein und lädt zum Kochen, Ankommen und Zusam­men­sein ein. Große Fens­ter­flä­chen sorgen für viel Tages­licht und unter­strei­chen die helle, moderne Wohnatmosphäre.

Im oberen Bereich befinden sich drei gut geschnit­tene Schlaf­zimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gäste­zimmer genutzt werden können. Das moderne Bade­zimmer ist mit Dusche und Bade­wanne ausge­stattet. Ergänzt wird das Raum­an­gebot durch ein sepa­rates Gäste-WC.

Ein beson­deres High­light ist die Dach­ter­rasse mit freiem Blick ins Grüne und auf den Kittel­bach – ein ruhiger Ort zum Entspannen und Abschalten.

Auch tech­nisch erfüllt die Immo­bilie höchste Ansprüche: Baujahr 2017, Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse A+, moderne Wärme­pumpe und Fußbo­den­hei­zung sorgen für ein ange­nehmes Raum­klima bei gleich­zeitig nied­rigen Ener­gie­kosten. Raffs­tores an den Fens­tern ermög­li­chen indi­vi­du­elle Licht­steue­rung und Privatsphäre.

Zusätz­liche Flächen wie Wasch- und Hobby­räume bieten prak­ti­schen Stau­raum und Flexi­bi­lität für den Alltag. Ein PKW-Stell­platz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Diese Maiso­nette vereint ruhige Lage, durch­dachte Raum­auf­tei­lung und moderne Ausstat­tung zu einem hoch­wer­tigen Zuhause auf Zeit. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu den exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgeh­mög­lich­keiten. In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden Sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt. Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ges­stätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußball­ver­einen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbin­dung. Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Wohn­fläche: ca. 97 m²

- Nutz­fläche: ca. 38 m²

- Befris­teter Miet­ver­trag bis Mitte 2028 (Wohnen auf Zeit)

- Kalt­miete: 2.200,00 € / Monat

- Betriebs­kosten: 400,00 € / Monat

- Kaution: 6.600,00 €

- Neubau-Maiso­nette („Haus im Haus“) über vier Ebenen

- Ruhige Lage am Ende einer Sack­gasse, direkt an Spazier­wegen am Kittelbach

- Dach­ter­rasse mit grünem Ausblick

- Groß­zü­gige Wohn­küche mit hoch­glanz­weißer Einbau­küche inkl. Elektrogeräten

- Drei Schlafzimmer

- Bade­zimmer mit Dusche und Badewanne

- Sepa­rates Gäste-WC

- Wasch- und Hobby­raum im Untergeschoss

- Mini­ma­lis­ti­sche Ausstat­tung mit weißen Malervlieswänden

- Warm­graue Flie­sen­böden in allen Räumen

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse A+

- Raffs­tores zur Verdunk­lung und Privatsphäre

- PKW-Stell­platz direkt vor dem Haus 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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