Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischer Architektur, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. In ruhiger Lage wohnen Sie hier in einem exklusiven, von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen geprägten Umfeld. Der Rhein ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in der näheren Umgebung vorhanden.
Das ca. 380 m² große Grundstück mit idealer Südausrichtung bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Familienleben im Grünen. Der schön eingewachsene Garten schafft eine geschützte und private Atmosphäre und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die sonnige Terrasse am Haus bietet den idealen Platz zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die gewachsene Bepflanzung rundet das harmonische Gesamtbild des Außenbereichs stimmig ab und verleiht dem Garten einen besonders angenehmen, privaten Charakter.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 51 m². Große Fensterfronten und der angrenzende Wintergarten sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Kaminofen setzt einen behaglichen Akzent und macht den Raum besonders in den kühleren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und präsentiert sich in warmer, gemütlicher Holzoptik. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietangebots. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Komfort und machen das Haus besonders attraktiv für Familien. Zusätzlich bietet der über eine Ausklappleiter erreichbare Dachboden praktische Abstellfläche oder Platz für Spiel- und Hobbynutzung.
Auch das Untergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ein großzügiger, wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit eigenem Bad eignet sich hervorragend als Gäste- oder Jugendbereich, zusätzliches Schlafzimmer oder Rückzugsort. Große Fenster sorgen hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein weiterer separater Raum kann ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Lagerfläche genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie die Waschküche ergänzen diese Ebene sinnvoll und funktional.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Besonders praktisch im Alltag ist der integrierte Wäscheschacht, der das Obergeschoss direkt mit dem Keller verbindet. Eine Alarmanlage sowie zusätzliche Sicherheitsmerkmale an Fenstern und Türen bieten ein hohes Maß an Schutz und Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere Stellplätze vor dem Haus.
Die Immobilie wird frisch gestrichen und in einem gepflegten Zustand übergeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Lage
Wittlaer liegt im Grüngürtel des Düsseldorfer Nordens. Der ländlich geprägte Stadtteil mit mehr als 800-jähriger Geschichte erfreut sich großer Beliebtheit und zählt zu den exklusiven Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Auen lädt zum Spazierengehen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Darüber hinaus sorgt eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die von bodenständigen Lokalen bis hin zu gehobenen Restaurants reicht, für kulinarische Vielfalt und gemütliche Ausgehabende.
Für Familien bietet Wittlaer eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die Franz-Vaahsen-Grundschule befindet sich direkt im Ort, während mehrere Kindertagesstätten ebenfalls gut erreichbar sind. Im benachbarten Stadtteil Kaiserswerth stehen drei weiterführende Schulen zur Auswahl: das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die Internationale Schule Düsseldorf. Die kurzen Fahrtwege gewährleisten eine stressfreie Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbahnlinie U79, deren Haltestelle sich direkt in Wittlaer befindet, verbindet Duisburg mit Düsseldorf und bringt Sie in etwa 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt. Ergänzend dazu verkehrt die Buslinie 760 nach Ratingen. Für den Individualverkehr bietet die ausgebaute Bundesstraße 8 eine direkte Anbindung sowohl an den Düsseldorfer Flughafen als auch an die Autobahnen 44 und 59, wodurch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.
Neben der idyllischen Lage und der hervorragenden Infrastruktur punktet Wittlaer auch mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Am Friederike-Fliedner-Weg wurde im Juni 2023 eine multifunktionale Sportfläche eröffnet, die mit ihrem breiten Angebot sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein vielseitiges Bewegungsangebot bietet. Zusätzlich wurde im März 2024 am Wasserwerksweg ein neuer Stadtwald auf einer Fläche von rund 7.000 Quadratmetern gepflanzt. Über 1.000 junge Bäume schaffen hier einen grünen Rückzugsort, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
All diese Vorzüge machen Wittlaer zu einem begehrten Wohnort, der die Balance zwischen Natur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität perfekt vereint.
Ausstattung
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zwei voll ausgestattete Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Wohnlich ausgebautes Souterrain mit vielseitiger Nutzung
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum und separate Waschküche im Souterrain
- Zusätzliches Gästezimmer im Keller
- Badezimmer im Souterrain
- Geschmackvoll angelegter Garten mit südlicher Ausrichtung
- Zwei separate Terrassen
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten
- Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik im Erdgeschoss
- Parkettboden im Obergeschoss
- Dachboden nutzbar als Lagerfläche oder Spielzimmer
- Praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller
- Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- Baujahr 2004, renovierter und gepflegter Zustand
- Ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche
Sonstige Angaben
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