Nicht umlagefähige Kosten

Nicht umla­ge­fä­hige Kosten sind Ausgaben, die im Rahmen der Immo­bi­li­en­ver­wal­tung anfallen, aber nicht auf die Mieter umge­legt werden können. Diese Kosten müssen vom Vermieter selbst getragen werden und können nicht als Teil der Neben­kosten auf die Miete umge­legt werden.

Typi­sche nicht umla­ge­fä­hige Kosten sind:

• Kosten für Instand­hal­tungs- und Repa­ra­tur­ar­beiten, die nicht aufgrund von Verschleiß oder normaler Abnut­zung anfallen, sondern aufgrund von grober Fahr­läs­sig­keit oder mutwil­liger Zerstö­rung durch Mieter oder Dritte
• Kosten für Instand­set­zungs­ar­beiten, die aufgrund von Mängeln oder Fehlern bei der Bauaus­füh­rung oder Planung entstehen, die nicht vom Vermieter zu verant­worten sind
• Kosten für recht­liche Ausein­an­der­set­zungen oder Strei­tig­keiten mit Mietern, die nicht durch eine Versi­che­rung gedeckt sind
• Verwal­tungs­kosten, die nicht direkt mit der Verwal­tung der Immo­bilie im Zusam­men­hang stehen, wie z.B. Kosten für Buch­hal­tung oder Steuerberatung
• Finan­zie­rungs­kosten, wie z.B. Zinsen für Darlehen oder Hypo­theken, die für den Kauf oder die Reno­vie­rung der Immo­bilie aufge­nommen wurden

Es ist wichtig zu beachten, dass Vermieter bei der Berech­nung der Neben­kosten darauf achten müssen, dass nur die umla­ge­fä­higen Kosten auf die Miete umge­legt werden dürfen. Nicht umla­ge­fä­hige Kosten müssen separat von Vermie­tern getragen werden und dürfen nicht als Teil der Neben­kosten auf die Miete umge­legt werden.