Im Detail

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine geräu­mige 3-Zimmer-Wohnung im Düssel­dorfer Stadt­teil Unter­rath an. Die Wohnung wurde 2024 reno­viert befindet sich im ersten Ober­ge­schoss eines ruhigen 3-Parteien-Hauses. In fußläu­figer Entfer­nung befinden sich Geschäfte des alltäg­li­chen Bedarfs, eine Grund­schule und ein Kinder­garten und die Verkehrs­an­bin­dungen sowie Anbin­dungen an den ÖPNV sind ideal.
Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, welche Platz bietet für eine schmale Garde­robe für Ihre Klei­dung und den Zugang zu allen Räumen der Wohnung gewährt. Rechter Hand liegt das Wohn­zimmer, dessen vorteil­hafter Schnitt Gestal­tungs­spiel­raum beispiels­weise zur Einrich­tung mit einer gemüt­li­chen Wohn­land­schaft und einer TV-Ecke einlädt. Der in den Wohn­räumen neu verlegte Vinyl­boden in Holz­optik ist leicht zu pflegen und schafft, in Kombi­na­tion mit den weiß verputzen Wänden, ein modernes und boden­stän­diges Raumklima.
Auch das gegen­über­lie­gende Zimmer kann sich frei nach Ihren persön­li­chen Vorstel­lungen einrichten lassen. Je nach Bedarf kann hier ein Gäste­zimmer zum Empfangen von Besuch oder ein Büro für Ihre Home­of­fice einrichten lassen. In dem benach­barten Schlaf­zimmer finden ohne Probleme ein großes Doppel­bett und ein Schrank für Ihre Klei­dung ihren Platz. Die boden­tiefen Fenster zu dieser Seite der Wohnung fluten das Zimmer mit Tages­licht und lassen sich mit manu­ellen Rollos abdunkeln. 
Durch dieses Zimmer errei­chen Sie zudem den groß­zü­gigen Balkon mit östli­cher Ausrich­tung, auf dem Sie an Ihren freien Tagen ein Früh­stück bei Morgen­sonne genießen können. 
Eben­falls zu errei­chen ist dieser Balkon von der Küche aus, in der Sie entlang des zwei­fa­chen Flie­sen­spie­gels eine große Küchen­zeile ganz nach Ihrem Geschmack instal­lieren können.
Am Kopfe der Diele liegt das voll­ends reno­vierte, hell geflieste Bade­zimmer, in dem ein weiteres Fenster für Tages­licht und Frisch­luft sorgt. Eben­falls finden Sie hier einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. 

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein eigenes Keller­ab­teil / sepa­rater Abstell­raum zur indi­vi­du­ellen Nutzung zur Verfügung. 

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser geschmack­voll reno­vierten Wohnung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Unter­rath liegt im Norden Düssel­dorfs und wird durch seine kleinen Grün­flä­chen und über­wie­gend Reihen- und Doppel­häuser, sowie frei­ste­hende Einfa­mi­li­en­häuser geprägt. Trotz der Nähe zur Düssel­dorfer Innen­stadt, dem Inter­na­tio­nalen Flug­hafen und dem Messe­ge­lände lebt es sich ausge­spro­chen ruhig in Unterrath. 

Das bekannte Mercedes-Benz Werk grenzt an den Stadt­teil und ist einer der großen Arbeit­geber in Düssel­dorf. Der städ­ti­sche Groß­markt und die Airport-City sind eben­falls nicht weit entfernt. Lebens­mit­tel­ge­schäfte für den tägli­chen Bedarf sind fußläufig erreichbar, außerdem ist ein großes Aufgebot an Ärzten aus unter­schied­lichsten Fach­rich­tungen vorhanden.

Für Sport­be­geis­terte gibt es ein Hallenbad sowie die Bezirks­sport­an­lage Unter­rath, die Sport­ge­mein­schaft Düssel­dorf-Unter­rath, den Turn- und Sport­verein Düssel­dorf Nord und die Düssel­dorfer Tennis­freunde. All diese Einrich­tungen bieten ein breites Sportangebot.
In wenigen Minuten errei­chen Sie den Nord­park und den Rhein, wo es sich hervor­ra­gende entspannen lässt. Auch Heut­zu­tage gibt es noch Brauchtum in Unter­rath. Die „Hahne­kirmes“, die jähr­lich um den 20. September auf dem Schüt­zen­platz statt­findet, stellt tradi­tio­nell das letzte Schüt­zen­fest des Düssel­dorfer Schüt­zen­jahrs dar und ist defi­nitiv einen Besuch wert.

Die Verkehrs­an­bin­dungen könnten kaum besser sein. Unter­rath ist nur wenige Fahr­mi­nuten entfernt von den Auto­bahnen 44 und 52 sowie der Bundes­straße 8. 
Mit den Linien 776, 896 und nachts die NE1, NE2, 807 und 810, alle­samt an den Unter­ra­ther Bushal­te­stellen, bilden ein perfektes Verkehrs­netz. Mit der S1 und S11 sowie der Stra­ßen­bahn 705 und 707 errei­chen Sie die umlie­genden Stadt­teile auf schnellstem Wege. 
Des Weiteren verkehren die Busli­nien 721, 722, 729, 730, 76. 

Ausstattung

- 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad)

- 91 m² Wohnfläche

- Reno­vie­rung 2024

- Wannenbad

- geräu­miger Balkon

- Vinyl-Boden

- Gas-Zentral-Heizung

- Keller­ab­teil / Abstellraum

- Gegensprechanlage 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

Daten­schutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behan­deln wir Ihre Daten streng vertrau­lich. Erfahren Sie mehr zu unseren Daten­schutz­be­stim­mungen.

Sie besitzen eine Immo­bilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Viel­leicht haben wir ja bereits den passenden Inter­es­senten für Sie in unserem Bestand! Gerne über­nehmen wir die Vermark­tung Ihrer Immo­bilie für Sie.