- Kalkumer Str. 163, 40468 Düsseldorf
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Dann gehören Sie zu ca. 52% der Deutschen, die sich für zukunftssicheres Wohneigentum bzw. Kapitalanlage entscheiden haben.
Wie so Vieles im Leben ist das Thema Wohnung kaufen nicht mal eben umsetzbar. Vorab gilt es einige Fragen zu klären wie bspw. was für Ansprüche man an die eigenen vier Wände hat.
Bevorzugt man einen Hotspot wie Düsseldorf oder darf die Wohnung in einer etwas einwohnerärmeren Stadt außerhalb des Ballungsgebiets, wie Ratingen, Krefeld oder Duisburg liegen? Eventuell wird auch ein Standort bevorzugt, in dem man vollends seine Ruhe hat.
Deshalb haben wir für Sie, am Inhaltsende dieser Seite, eine Auflistung dazu eingestellt. Somit können wir Ihnen auch außerhalb unserer Öffnungszeiten behilflich sein und Sie profitieren einmal mehr von unserem Service.
Unser Immobilienteam von raumgut steht Ihnen bei Fragen zum Thema Wohnung kaufen im Rheinland, dem Niederrhein und dem südlichen Ruhrgebiet zielstrebig und ambitioniert zur Verfügung.
Insgesamt wurden 45 Immobilien gefunden.
Da sich der Immobilienmarkt ständig ändert, ist es wichtig einen ortskundigen sowie vertrauenswürdigen Partner an der Hand zu haben, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Unser dynamisches Team profitiert u. a. durch Diversität, regelmäßige Weiterbildungen sowie modernen Kanälen, weswegen wir mit Ihnen als fungierter Immobilienmakler zur Tat schreiten.
Ob telefonisch unter 0211 522 80 100, per E-Mail oder aber Sie kommen uns direkt in unserem Maklerbüro auf der Kalkumer Str. 163 in Düsseldorf-Unterrath, besuchen.
Wir finden, man kann sich nicht gut genug auf das Thema „Eigentumswohnung kaufen“ vorbereiten. Schließlich ist das eine Investition, die man nicht tagtäglich vornimmt. Da serviceorientiert bei uns nicht nur ein Wort ist, sondern im gesamten Unternehmen gelebt wird, haben wir Ihnen hiermit eine kleine Hilfestellung zur Verfügung gestellt, damit Sie optimal gerüstet sind.
Möchten Sie selbst einziehen oder soll (vorerst) vermieten werden?
Soll der Einzug persönlich zeitnah oder irgendwann im Alter vonstattengehen? Wenn die Eigentumswohnung vermietet werden soll, was kann für den Mieter interessant sein? Lage, Innenausstattung. Wie hoch darf die Miete sein? Welche Eigenschaften soll der Mieter mitbringen?
Wo soll die Wohnung liegen?
In einer ereignisreichen Großstadt wie Düsseldorf, in der sich Kultur sowie Moderne die Hand geben, am Tag wie am Abend, für Jung und Alt, die sich somit als qualitativ hochwertiger und vielseitiger Lebensraum darstellt?
Nahe der Großstadt bspw. in Krefeld oder Ratingen, ebenfalls nah am Geschehen, jedoch mit etwas gemütlicherem Flair?
Oder zieht es Sie ins ländliche, wie in Hilden, Erkrath, Kaarst o.ä., wo es ruhig ist und Sie die Natur genießen können?
Wie groß bzw. wie viele Zimmer muss die Eigentumswohnung haben?
Gibt es eine Mindestgröße?
Ist die Zimmeranzahl eventuell durch Umbaumaßnahmen erweiterbar?
Welche Eigenschaften sind zusätzlich wichtig?
Barrierefrei, mit Balkon oder Terrasse, Keller, Abstellräume, Fenster im Badezimmer, Altbau oder Neubau, Haustierhaltung.
Welche Bedürfnisse an die Lage sollen erfüllt sein?
Arbeitsnah? Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Kitas, Schulen etc. fußläufig zu erreichbar? Anbindung zur Autobahn / ÖPNV gegeben?
Wie hoch darf der maximale Kaufpreis von Wohneigentum sein?
Die Antwort auf diese Frage ist per se nicht zu beantworten, da der Faktor Verdienst und Eigenkapital eine große Rolle spielt. Sprechen Sie in jedem Fall vorab mit Ihrer Bank bzw. Ihrem Finanzberater. Bevor Sie sich ins Verderben reiten, sollten Sie realistisch an den Kauf einer Eigentumswohnung ran gehen und gegebenenfalls Ihre Ansprüche etwas runter schrauben.
Wie viel muss ich / müssen wir verdienen, um die monatlichen Kosten stemmen zu können?
Die monatlichen Finanzierungskosten, sollten insgesamt bei ungefähr 25 – 30 % Ihres Nettoeinkommens liegen und diese nicht überschreiten. Dazu zählen: Hypothekenzahlungen, Nebenkosten, Rücklagen, Zinsen sowie das Hausgeld und der monatliche Kredit, der an die Bank bezahlt wird.
Wie hoch sollte das Eigenkapital sein und was fällt zu ebendiesem?
Grundsätzlich ist ein hohes Eigenkapital in allen Belangen viel wert. Es reduziert nicht nur den Kreditbedarf, sondern kann auch zu günstigeren Kreditkonditionen sowie verkürzten Laufzeiten führen. Unter Eigenkapital fällt unter anderem Sparguthaben (Tagesgeldkonto, Sparkonto, Guthaben, Girokonto, Bargeld), Wertpapiere sowie ein zuteilungsreifer Bausparvertrag aber auch Fördermittel oder private Kredite.
Welche Kosten, die in Verbindung mit dem Kauf einer Wohnung anfallen, stehen noch an?
Nicht nur die Wohnung möchte bezahlt werden. Zusätzlich zum Kauf einer Eigentumswohnung fallen noch Kosten für Notar, Makler, Sachverständiger / Gutachter, Versicherung(en), eventuellen Sanierungs- / Modernisierungsmaßnamen, Umzug, Grunderwerbssteuer (zurzeit 6,5 % in NRW) und der Grundbucheintrag an.
Wie hoch ist der momentane Zinssatz / sind die Finanzierungskosten?
Der Zinssatz variiert u.a. durch die wirtschaftliche Lage aber auch der Wohnort selbst spielt eine Rolle. Die Finanzierungskosten bemessen sich am Eigenkapital, dem Nettoverdienst und der Laufzeit. Demnach ist es ratsam den Markt zu beobachten, in der Zeit sein Eigenkapital weiter zu erhöhen und dann zu gegebener Zeit, wenn alles stimmt, mit einem Profi an der Hand zu investieren.
Wie ist die Umgebung?
Um sich ein authentisches Bild der Umgebung zu machen, raten wir Ihnen schon vor dem ersten Besichtigungstermin die ein oder andere „Runde“ in der Umgebung zu drehen.
Was sollte ich bei der Erstbesichtigung beachten / mitnehmen?
Die Besichtigung sollte vor 16 Uhr erfolgen, wenn noch Tageslicht vorhanden ist. Denn nur dann sehen Sie die Wohnung sowie das Haus am deutlichsten. Nehmen Sie zum Ersttermin ruhig schon Kamera, Werkzeuge zum Messen der Wohnung sowie Stift und Block mit, um Stichpunkte oder etwaige Mängel zu notieren bzw. dokumentieren.
Wie viele Parteien hat das Haus?
Je mehr Eigentümer vorhanden sind umso schwerer könnten auch Eigentümerversammlungen werden, Stichpunkt Interessenkonflikt und Kostenfaktor.
Stehen in geraumer Zeit Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen an?
Machen Sie sich vorab schlau ob in der Eigentümergemeinschaft vor Ihrer Zeit Maßnahmen zum Erhalt des Gebäudes beschlossen wurden. Diese werden nämlich nicht direkt nach Beschluss, sondern erst bei Auftragsvergabe berechnet. Demnach kämen Sie dafür auf.