Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen einen Neubau zum Erst­bezug in Düssel­dorf Kaisers­werth an. Der Bau des klas­sisch verklin­kerten Hauses wird im 3. - 4. Quartal 2024 fertig­ge­stellt und weiß mit moderner und hoch­wer­tiger Ausstat­tung zu über­zeugen. An der Haupt­straßen von Kaisers­werth gelegen, bietet diese Einheit die perfekte Kombi­na­tion aus hoch­wer­tiger Nach­bar­schaft und Erreich­bar­keit für Ihre Praxis- oder Büro­räum­lich­keiten. Sie sind nicht mitten in den Ballungs­räumen der Innen­stadt, trotzdem sind öffent­liche Verkehrs­mittel, Auto­bahn­an­bin­dungen und Park­platz­flä­chen in der direkten Umge­bung und Ihre Kunden finden bequem zu Ihnen.

Der Aufbau des Gewerbes gestaltet sich wie folgt und ist auch den beigefügten Grund­rissen zu entnehmen:

Erdgeschoss:
Empfang, Laden­lokal & Büro zur Straße mit ca. 130 m² 
Büro-/ Praxis­fläche zur Rück­seite des Hauses mit ca. 120 m²
1.Obergeschoss:
Büro- / Praxis­fläche Rück­seite mit ca. 135 m²
Büro- / Praxis­fläche Stra­ßen­seite mit ca. 120 m²
Souter­rain (Erdge­schoss­qua­lität) mit ca. 50 m² (z.B. Nutzbar für medi­zi­ni­sche Geräte, Archiv oder weitere Bürofläche)

Alle Bereiche sind über das Trep­pen­haus verbunden und ein Perso­nen­aufzug sorgt für Barrie­re­frei­heit von der Tief­ga­rage bis zur obersten Etage. Somit sind alle Teile auch autark nutzbar und lassen sepa­rate Bereich inner­halb Ihres Gewerbes, z.B. bei einer Büro- oder Praxis­ge­mein­schaft, zu.

Jeder Gewer­be­teil verfügt über sepa­rate Toiletten, Sozi­al­räume für Ihre Mitar­beiter und eine Viel­zahl an Büro- / Praxis­räumen. Die vielen Fenster, die mit Sonnen­schutz­glas ausge­stattet sind, sorgen für beste Licht­ver­hält­nisse bei der Arbeit und weisen gleich­zeitig Wärme durch Verschat­tung ab. Dazu sind Klima­ge­räte verbaut, die das Arbeiten im Sommer erleich­tern. Für die Winter­tage sorgt die Luft­wär­me­pumpe über eine Fußbo­den­hei­zung für ange­nehme Tempe­ra­turen. Dank der Photo­vol­ta­ik­an­lage auf dem Dach werden die Ausgaben niedrig gehalten. So werden durch die moderne Bauweise aktu­ellste Ener­gie­ein­spar­ver­ord­nungen erzielt und die kalku­lierten Betriebs- und Neben­kosten werden ca. bei 2,50 EUR / m² liegen.

Dank des frühen Vermark­tungs­starts, können Ihre Wünsche nach Abstim­mung, wie z.B. Boden­be­läge, Trocken­bau­wände und opti­sche Akzente, während der Bauphase mit einge­bracht werden. So entstehen hier Ihre ganz indi­vi­du­ellen Räum­lich­keiten, die perfekt auf die Bedürf­nisse Ihres Betriebes zuge­schnitten sind.

In den Unter­ge­schossen (UG1 + UG2) können bis zu 13 Tief­ga­ra­gen­stell­plätze nach Bedarf für jeweils 150,00 EUR / Monat zzgl. MwSt. ange­mietet werden.

Wenn Sie näheres Inter­esse haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Bera­tungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern zählt Kaisers­werth zu einer der exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. 
In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen, sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt.
Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ge­stätten, die fußläufig erreicht werden können. 
Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fußball­ver­eine, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger.
Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Neubau (Fertig­stel­lung 3. - 4. Quartal 2024)

- Gewerbebereiche:
Erdgeschoss:
Empfang, Laden­lokal und Büro zur Straße mit ca. 130 m² 
Büro- Praxis­fläche zur Rück­seite mit ca. 120 m²
1.Obergeschoss
Büro- Praxis­fläche mit ca. 135 m²
Büro- Praxis­fläche mit ca. 120 m²
Souter­rain mit ca. 50 m²
Neben­flä­chen mit ca. 40 m² 

- moderne und hoch­wer­tige Ausstattung

- Büro- oder Praxis­fläche (auch in Büro- oder Praxisgemeinschaft)

- bis zu 13 Tief­ga­ra­gen­stell­plätze je 150,00 € / Monat zzgl. MwSt.

- Miete auf Anfrage

- Neben­kosten voraus­sicht­lich 2,50 € / m²

- quali­tativ hoch­wer­tige Materialien

- große Fenster für opti­male Licht­ver­hält­nisse und Sonnenschutzglas

- indi­vi­duell Mitge­stal­tung nach Absprache möglich

- barrie­re­freier Zugang zu allen Räumlichkeiten

- Perso­nen­aufzug von der Tief­ga­rage bis zur obersten Etage

- Sozi­al­räume für Ihre Mitarbeiter

- WC-Anlagen pro Einheit

- an der Haupt­straße von Kaisers­werth gelegen

- Park­plätze und öffent­liche Anbin­dung in direkter Nähe

- Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Klimaanlagen

- Photo­vol­taik auf dem Dach 

Sonstige Angaben

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