Beschreibung
Das hier avisierte Grundstück inkl. Immobilie (Mehrfamilienhaus) wird mit 1.624.000 € angeboten und orientiert sich nur an dem Bodenrichtwert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 448 m².
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigeren Seitenstraße am nördlichen Ende der Altstadt, nahe zur Tonhalle und Hofgarten und fernab von Diskotheken und Bars. Somit werden beste Voraussetzungen für eine attraktive Wohnlage erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Rheinuferpromenade und das Altstadtflair runden diese außergewöhnliche Lage, mit der Sie in den Genuss sämtlicher Vorteile der Landeshauptstadt kommen, ab.
Im Bereich dieser Immobilie gibt es einen Bebauungsplan, der die Parameter und baulichen Vorgaben genau absteckt. Die aktuelle Immobilie ist mit drei Vollgeschossen und in geschlossener Bauweise aufgebaut. Dazu beträgt die GRZ 0,7.
Das vorhandene Gebäude muss abgerissen oder kernsaniert werden. Nach dem Neubau könnten Sie hier hochwertige Eigentumswohnungen oder ein Stadthaus entstehen lassen. Die Nachfrage nach solchen Immobilien ist in dieser Lage sehr hoch. Selbstverständlich kümmern wir uns auch, mit unserer Erfahrung und Expertise, um den Wiederverkauf Ihrer Projektentwicklung und helfen bei einer zügigen Käufersuche.
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung und stimmen auch einen persönlichen Termin mit Ihnen ab.
Lage
Die Altstadt ist das Herz von Düsseldorf und bildet das historische, politische und kulturelle Zentrum der Landeshauptstadt. Dieser belebte Bezirk von Düsseldorf besticht durch seine Vielseitigkeit. Ob Kunst, Kultur, Party oder Entspannung. Hier ist für jeden etwas dabei.
Den Freizeitaktivitäten sind in der Altstadt keine Grenzen gesetzt. An den Kasematten, direkt an der Rheinuferpromenade, lassen sich bei gutem Essen und einem hervorragenden Blick auf das Wahrzeichen von Düsseldorf, dem Rheinturm, entspannte Stunden verbringen. Die Flinger-Straße lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Diese Fußgängerzone gilt als eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bolkerstraße. Eine Straße, die auch über die Stadtgrenzen Düsseldorfs sehr bekannt ist. Hier beginnt das Nachtleben. Mit zahlreichen Discos, Bars und Restaurants bleiben hier keine Wünsche offen. Will man abends allerdings Abstand von der Party-Szene haben, ist auch dies kein Problem. In der gesamten Altstadt finden sich zahlreiche Restaurants in entspannter Atmosphäre. Auch kulturell hat dieser Stadtteil eine Menge zu bieten. Zahlreiche Museen verschiedenster Themengebiete, eine Oper, das Schauspielhaus und kleine Theater versprechen eine optimale Unterhaltung.
Für den täglichen Bedarf gibt es in diesem Bezirk einige Supermärkte, den täglich stattfindenden Markt am Carlsplatz, Bäcker und eine Vielzahl an Ärzten aus unterschiedlichen Fachrichtungen und Apotheken.
In der Altstadt gibt es ein Gymnasium, eine Berufsschule und eine Kunstakademie. Weitere Schulformen und Kindergärten finden sich in direkter Nähe in den umliegenden Stadtbezirken.
Auch sportlich Interessierte kommen auf ihre Kosten. In malerischen Umgebungen wie der Rheinpromenade oder dem Hofgarten, Düsseldorfs schönstem Park, können Naturverbundene joggen gehen oder Fahrrad fahren. Doch auch bei schlechtem Wetter finden sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Altstadt bietet zum Beispiel eine Reitschule, eine Tanzschule und in den benachbarten Bezirken befinden sich einige Fitnessstudios.
In der Altstadt ist alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, aber auch über öffentliche Verkehrsmittel kann man sich gut fortbewegen. Dieser Bezirk wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient und durch eine gute Anbindung an die Autobahn lassen sich auch schnell umliegende Städte erreichen.
Ausstattung
- bebautes Grundstück mit ca. 448 m²
- Bebauungsplan (III, g, GRZ 0,7)
- aktuelle Wohnfläche ca. 345 m²
- weiteres Ausbaupotenzial
- Fünf von sechs Einheiten sind noch vermietet.
- Tordurchfahrt und Garagen im Hinterhof
- direkte Nähe zur Rheinuferpromenade
- nahe der Tonhalle und Hofgarten
Sonstige Angaben
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