Im Detail

Beschreibung

Im Herzen von Nettetal, in dem Stadt­teil Lobbe­rich, befindet sich dieses seltene Schmuck­stück, das ein einla­dendes Gastro­no­mie­ge­werbe mit voll ausge­bautem Keller und zwei Etagen Wohn­fläche verbindet und Ihnen somit eine breite Auswahl an Nutzungs­mög­lich­keiten bereit stellt: Möchten Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Restau­rant mit direkt darüber­lie­genden Wohn­mög­lich­keiten für Sie und Ihre Familie erfüllen oder aber das Objekt als Kapi­tal­an­lage erwerben und entspre­chend vermieten: Hier stehen Ihnen alle Möglich­keiten offen.

Im Erdge­schoss erwartet Sie ein äußerst geräu­miger und licht­durch­flu­teter Gastro­no­mie­be­reich sowie eine Terrasse, um viele Gäste bei gemüt­li­chem und einla­denden Ambi­ente zu verkös­tigen. Der Empfangs­be­reich kann als sepa­rate Verkaufs­fläche, Show­room oder weitere Gastro­no­mie­fläche genutzt werden. Der groß­zü­gige Küchen­be­reich bietet Ihnen viel Spiel­raum und ein wahres High­light ist der voll­ständig ausge­baute Keller, der in mehrere Vorrats­räume, Kühl­räum­lich­keiten und einen überaus groß­zü­gigen Koch­be­reich aufge­teilt ist. Insge­samt kommen wir damit auf ca. 600 m² Gewerbefläche.

Die Wohn­fläche beträgt ca. 600 m² und teilt sich in drei Einheiten auf. Das Pent­house bril­liert als Herz­stück, in das Sie ganz bequem über Ihren eigenen Aufzug gelangen. Der Blick schweift über den mit hoch­wer­tigem Marmor ausge­legten Eingangs- und Wohn­be­reich und Sie erbli­cken die umwer­fende und privat gele­gene Sonnen­ter­rasse mit angren­zendem Esszimmer. 
In zwei Schlaf­zim­mern, eines mit großem Anklei­de­be­reich, ist genü­gend Platz für Ihre Familie. Das hell geflieste Dusch­ba­de­zimmer sowie das Gäste WC sind jeweils mit Tages­licht­fens­tern versehen.
Im 1. Ober­ge­schoss befinden sich zwei Einheiten, davon eine in einem reno­vie­rungs­be­dürf­tigen Zustand, die sich mit ihren Schnitten und der Auftei­lung ideal als Wohn­räum­lich­keiten nutzen ließen.

Es wurden im gesamten Gebäude regel­mä­ßige Wartungen und Moder­ni­sie­rungs­maß­nahmen durch­ge­führt. Beheizt wird das Haus über ein zentrales Stromheizsystem.

Sollten wir Ihr Inter­esse an diesem einzig­ar­tigen Wohn- und Geschäfts­haus geweckt haben, lassen wir Ihnen gerne nähere Infor­ma­tionen zukommen und verein­baren gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Lobbe­rich ist ein Stadt­teil des Ortes Nettetal in Nord­rhein-West­falen und gleich­zeitig der Verwal­tungs­be­zirk der Stadt. Die rela­tiven seen- und wald­rei­chen Regionen sind ein Naherho­lungs­ge­biet für den Ballungs­raum Rhein-Ruhr, dazu tragen auch die beiden staat­lich aner­kannten Erho­lungs­orte Hins­beck und Leuth bei. Zu Lobbe­rich gehören außerdem die Ortschaften Sassen­feld, Dyck und Bocholt. Die Einzig­ar­tig­keit und das Flair des Stadt­teils verleihen Nettetal eine ganz beson­ders reiz­volle Viel­falt für jedermann.
Beson­ders in Lobbe­rich, den zentralen Teil von Nettetal finden Sie ein breites Angebot an abwechs­lungs­rei­chen Einkaufs­straßen mit heraus­ra­gender Produkt­qua­lität und Marken­viel­falt. Von Lebens­mit­teln bis hin zu Einzel­han­dels­ge­schäften ist alles da, was Sie sich wünschen. Zuzüg­lich laden regio­nale Anbieter frei­tags zum Wochen­markt auf der von-Bocholtz-Straße und diens­tags auf dem Alten Markt zum Genuss frischer Lebens­mittel von Obst bis Gemüse, Honig, Käse, Fleisch und weiteren ein. Auch einige Sehens­wür­dig­keiten, wie eine Alte doppel­tür­mige katho­li­sche Kirche und einen Wasser­turm hat der Stadt­teil zu bieten. 
Nicht uner­wähnt bleiben sollte die gute Verkehrs­an­bin­dung an die A 61 Rich­tung Venlo bzw. Köln/Koblenz/Düsseldorf. Die B 509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Darüber hinaus bestehen beste Anbin­dungs­mög­lich­keiten durch öffent­liche Verkehrs­mittel. Die Busli­nien wie z.B die 093, 064, 093 oder 092 bringen Sie, genauso wie die Bahn-Linien SB84 und SB87 schnell an Ihr nächstes Reise­ziel. Ab dem Bahnhof Nettetal-Breyell bzw. Viersen-Bois­heim bestehen natio­nale und inter­na­tio­nale Zugverbindungen. 

Ausstattung

- Mehrparteienhaus 

- Gastro­no­mie­ge­werbe im Erdge­schoss (bestehend aus groß­zü­gigem Küchen­be­reich, Gastro­no­mie­fläche, Verkaufs­fläche und Terrasse)

- voll ausge­bauter Keller (bestehend aus mehreren Vorrats­räumen, Kühl­räumen und groß­zü­gigem Kochbereich)

- 2 Wohn­ein­heiten im 1. Obergeschoss

- Pent­house im 2. Obergeschoss

- Fahr­stuhl (direkter Zugang zum Erdge­schoss und Keller sowie einer Einheit im 1.OG und dem Penthouse)

- ca. 510m² Grundstücksfläche

- ca. 600m² Gewerbefläche

- ca. 600m² Wohnfläche

- zentrales Stromheizsystem

- Ener­gie­be­darf Wohn­teil: 145,0 kWh

- Ener­gie­be­darf Gewer­be­teil: 851,3 kWh

- regel­mä­ßige Modernisierungen 

Sonstige Angaben

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Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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