Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein wahres archi­tek­to­ni­sches Kunst­werk in erst­klas­siger Lage von Kaisers­werth an, welches aktuell neu gebaut wird und voraus­sicht­lich ab November 2023 zum Erst­bezug zur Verfü­gung steht. Diese Traum­im­mo­bilie liegt an einer verkehrs­be­ru­higten Straße in unmit­tel­barer Entfer­nung zum Klemens­platz und bietet daher alle Vorzüge des äußerst beliebten Stadt­teils an. Zum Beispiel kann die Inter­na­tio­nale Schule Düssel­dorf (ISD) in wenigen Minuten bequem sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreicht werden. Dazu befinden sich Einkaufs­mög­lich­keiten, Bäcke­reien, Ärzte und alle weiteren Dienst­leister in direkter Nähe.

Das Haus entsteht aktuell auf einem ca. 290 m² großen Grund­stück und verfügt über ca. 257 m² Wohn­fläche und ca. 28 m² Nutz­fläche. Unter­teilt ist die Einheit auf drei Etagen plus dazu­ge­hö­rigem Untergeschoss.

Im Eingangs­be­reich erwartet Sie ein spek­ta­ku­läres Entrée mit atem­be­rau­bender Decken­höhe, einem Garde­ro­ben­schrank auf Raum­höhe und einer eleganten Treppe, die Sie in die oberen Stock­werke führt. Das Erdge­schoss verfügt über eine voll­aus­ge­stat­tete und hoch­wer­tige Bult­haup-Küche mit Koch­insel in weißen und hellen Tönen, einen angren­zenden Haus­wirt­schafts­raum, ein Gäste-WC und das groß­zü­gige und licht­durch­flu­tete Wohn­zimmer. Zugang zu der Terrasse sowie in den idyl­li­schen Garten des Hauses haben Sie vom Wohn­zimmer aus über die klas­si­schen und histo­ri­schen Fenster. Diese Fenster entspre­chen dem modernsten Stan­dard, sind aber in Anleh­nung an die Historie von Kaisers­werth in klas­si­scher Optik gehalten. Dazu sorgt ein Kamin für ein tolles Raum­klima in den Winter­mo­naten und rundet das Wohn­zimmer ab.

Zum ersten Ober­ge­schoss zählen bis zu drei Schlaf- und ein stil­ge­rechtes Bade­zimmer mit sepa­ratem WC. Das Dach­ge­schoss glänzt mit char­manten Holz­balken, die ein beson­deres Wohl­füh­lam­bi­ente schaffen. Außerdem besticht die Etage mit einem bezau­bernden Schlaf­zimmer und einem weiteren modernen Bad mit großer Bade­wanne und begeh­barer Dusche. Des Weiteren verfügt das Unter­ge­schoss des Hauses über einen großen und wohn­li­chen Raum, der durch die Licht­schächte mit ausrei­chend Tages­licht versorgt wird und als weiteres Schlaf­zimmer genutzt werden könnte. Angren­zend findet sich ein voll­ein­ge­rich­tetes Bad-en-Suite und die Haus­halts­räume mit Wasch­ma­schinen und Trockneranschlüssen.

In der Einfahrt des Grund­stücks gibt es Platz für zwei Kraft­fahr­zeuge und es wird eine Lade­sta­tion für elek­tri­sche Fahr­zeuge instal­liert. Für zusätz­liche Sicher­heit sorgt die Alarm­an­lage im Haus.

Die Doppel­haus­hälfte wird über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe beheizt und ist damit komplett autark von fossilen Brenn­stoffen und beson­ders sparsam.

Wenn wir Ihr Inter­esse wecken konnten, verein­baren wir sehr gerne einen persön­li­chen Bera­tungs- und Besich­ti­gungs­termin vor Ort. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaisers­werth zu einer der exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. 
In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen und Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt.
Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ge­stätten, die fußläufig erreicht werden können. 
Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazie­ren­gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fußball­ver­eine, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger.
Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Bezug ab November 2023

- 5 Schlafzimmer

- 3 voll­wer­tige Bäder

- Boden­tiefe Duschen

- Frei­ste­hende Badewanne

- Sepa­rierte Toiletten

- 1 zusätz­li­ches Gäste-WC

- Terrasse

- Idyl­li­scher und pfle­ge­leichter Garten

- Wasser­an­schluss im Garten

- Kamin im Wohnzimmer

- Fußbodenheizung

- 2 PKW-Stell­plätze mit elek­tri­scher Ladestation

- Bult­haup-Einbau­küche mit moderner Insel und sämt­li­chen Geräten (weiß)

- Abstell­raum in der Küche

- Garde­ro­ben­schrank (Eingangs­be­reich)

- Hoch­wer­tige Sani­tär­an­lagen in den Bädern

- Pfle­ge­leichter und moderner Boden­belag (geschlif­fener Estrich)

- Hauswirtschaftsraum 

- Alarmanlage

- Sicht­be­ton­de­cken (UG bis 1. OG)

- Fenster (Isolier­ver­gla­sung - “retro”-Look)

- Boden­tiefe Fenster (Dreh­flü­gel­türen)

- Zentral­hei­zung mit Warm­was­ser­auf­be­rei­tung (Luft-Wärme­pumpe)

- Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse A+ 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

Daten­schutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behan­deln wir Ihre Daten streng vertrau­lich. Erfahren Sie mehr zu unseren Daten­schutz­be­stim­mungen.

Sie besitzen eine Immo­bilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Viel­leicht haben wir ja bereits den passenden Inter­es­senten für Sie in unserem Bestand! Gerne über­nehmen wir die Vermark­tung Ihrer Immo­bilie für Sie.