Beschreibung
Der hier angebotene Zusammenschluss von fünf bebauten Grundstücken befindet sich in gefragter Lage der Düsseldorf Friedrichstadt, unweit vom Stadtkern, der Königsallee und einer der nach Süden ausgerichteten Hauptverkehrsadern.
Die aneinandergrenzenden Grundstücke überzeugen mit einer Gesamtfläche von ca. 4.200 m², dazu haben Sie zwei Straßenfronten mit ca. 30 m bzw. ca. 40 m und einer Grundstückstiefe von bis zu 86 m. Die fünf Mehrfamilienhäuser verfügen aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.767 m² und einer Gewerbefläche von ca. 6.403,00 m². Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei ca. 701.675,25 EUR, wovon der Großteil auf die Gewerbebetriebe fällt. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 4.300,00 EUR/ m².
Aufgrund der baulichen Substanz und des äußerst attraktiven Bebauungsplans bietet sich dieses Areal für Sie als lukrative Projektentwicklung an, in der die Wohn- und Geschäftshäuser neu errichtet werden. Dadurch ließe sich der Anteil von Wohn- und Gewerbeflächen deutlich erweitert, da auch eine Verdichtung der Hinterhofbebauung möglich ist und in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt wurde. Die hieraus entstehenden Entwicklungsziele sind optimal und die Stadt Düsseldorf hat diesen Bereich als Entwicklungszone im Stadtzentrum ausgerufen. In dem Erdgeschoss soll primär Handel und Gewerbe entstehen und Wohnbebauung in den oberen Etagen (Fünfgeschossige Bauweise ist hier möglich). Für Bestandshalter haben wir bereits erste Gespräch mit solventen und höchst interessierten Gewerbemietern geführt, die z.B. als marktführende Unternehmen Einzelhandel- und Discounterflächen in dieser Lage händeringend suchen und bereit sind äußerst attraktive Mieten zu zahlen. Dazu ist die Nachfrage nach Eigentums- oder Mietwohnungen deutlich höher als das Angebot. Mit dem Neubau einer Tiefgarage können Sie die Parkplatzsituation massiv verbessernder und Bewohnern, Besuchern und Kunden genügend Stellplätze anbieten, wodurch sich die Rendite weiter steigert.
Aktuell sind alle Erdgeschosseinheiten an unterschiedliche Gewerbebetriebe aus verschiedenen Branchen vermietet und die Mietlaufzeiten sind kurzgehalten. Die Wohneinheiten unterliegen keiner sozialen Bindung und sind rückstandslos vermietet.
Bei der Kaufvertragsabwicklung ist der Verkäufer äußerst flexibel und könnte sich eine zeitnahe Kaufvertragsunterzeichnung vorstellen, mit kurzfristiger Eigentumsübertragung, oder aber auch erst einer Übertragung in ein paar Jahren, damit Entwicklung und Planungen durch Sie vorangetrieben werden können. In dem Zeitraum würden, je nach Absprache, die ganzen Mietverträge der Gewerbeeinheiten auslaufen und nicht neu abgeschlossen, wodurch der Großteil der Flächen leer ständen. Genauso wäre das Vorgehen bei gekündigten Wohnraummietverträgen. Wir möchten mit diesen Schilderungen hervorheben, dass sämtliche Vorstellungen gerne diskutiert werden können und ein hohes Maß an Flexibilität besteht.
In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Grundstückzusammenschluss genauer vor.
Lage
Friedrichstadt ist mit 20.000 Einwohnern ein bereits sehr beliebter Stadtteil von Düsseldorf. Er grenzt nördlich an die Stadtmitte und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem guten sozialen Umfeld.
Friedrichstadt liegt südlich der Stadtmitte und ist einer der jüngsten Stadtteile Düsseldorfs. Der Stadtteil grenzt im Westen an Unterbilk, im Süden an Bilk und im Osten an Oberbilk, im Norden liegt die Innenstadt.
Das Stadtviertel bietet eine Vielzahl an netten Cafés und Restaurants, welche zu einem Besuch verlocken. Für eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs sorgen Supermärkte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister.
Die Straßenbahnlinien 701, 704, 705, 706, 707, 708 und 709 und diverse Buslinien schaffen eine optimale Anbindung in die anderen Stadtteile. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt verbindet mit den Linien S8, S11 und S28 Düsseldorf und Mönchengladbach. Die wichtigste Verkehrsader ist die „Corneliusstraße“, welche einen schnellen Anschluss an die Innenstadt, die Berliner Allee und die Autobahn 46 bietet.
In Friedrichstadt finden Sie die Grundschulen St.-Peter-Schule und die Regenbogenschule, die Hauptschule Dumont-Lindemann-Schule, die Realschule Luisenstraße und das Leo-Statz-Berufskolleg. Zudem befinden sich verschiedene Kindertagesstätten in diesem Viertel, Kindergärten liegen in direkter Nähe in den angrenzenden Stadtteilen.
Ausstattung
- bebaute Grundstücke mit ca. 4.200 m²
- 5 Wohn- und Geschäftshäuser mit Hinterhofbebauung
- aktuelle Wohnfläche ca. 2.767,50 m²
- aktuelle Gewerbefläche ca. 6.403,00 m²
- Gewerbe mit flexiblen Vertragslaufzeiten
- Häuser unterkellert
- Baujahr ca. 1950
- Hinterhofbebauung aus den 50er bzw. 90er
- Nettomieteinnahmen ca. 701.675,25 EUR / Jahr
- Feuerwehrzufahrt möglich
- Straßenfront ca. 30 m bzw. 40 m
- Grundstückstiefe bis zu ca. 86 m
- Heizsysteme: Gas-Zentral-, Öl-Zentral-, Gasetagenheizungen
Sonstige Angaben
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