Im Detail

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine Neubau­woh­nung mit erst­klas­siger und effi­zi­enter Ausstat­tung, zentraler Wohn­lage und dazu außer­ge­wöhn­li­chen opti­schen Design­ele­menten im Düssel­dorfer Stadt­teil Volmers­werth an.

Die Lage bietet eine sehr gute Infra­struktur, mit Halte­stellen des öffent­li­chen Nahver­kehrs direkt vor der Haustür. Dazu gibt es einen Orts­kern in fußläu­figer Reich­weite mit sämt­li­chen Geschäften des tägli­chen Bedarfs. Die Innen­stadt von Düssel­dorf ist ca. 10 Minuten mit der Bahn und die Hein­rich-Heine-Univer­sität sowie das Univer­si­täts­kli­nikum nur ca. 1 km Luft­linie entfernt. Die Rhein­auen und Fahr­rad­wege eignen sich ideal für entspannte Spazier­gänge und sport­liche Akti­vi­täten und sorgen für den nötigen Ausgleich vom stres­sigen Alltag.

Das Haus wurde mit modernster Wärme­däm­mung und Ener­gie­ef­fi­zienz in 2023 gebaut, über­zeugt mit spar­samen Luft-Wärme­pumpen und die Fußbo­den­hei­zung sorgt für warme Füße im Winter. Alle Wände inner­halb der Einheit sind mit Maler­vlies glatt weiß gestri­chen. Kontrastiv dazu wurden Licht­schalter und Steck­dosen in schwarzer Optik ange­bracht. Die Türen und Türz­argen inner­halb der Wohnung sind weiß lackiert und die Wohnungs­ein­gangstür schwarz. Der Boden ist mit hoch­wer­tigem Stäb­chen­par­kett in Braun­tönen ausge­legt, dazu sind die Decken aus rusti­kalem Beton und ein wahrer Hingu­cker. Dieser Stil erstreckt sich bis ins Trep­pen­haus und verleiht der gesamten Anlage einen außer­ge­wöhn­li­chen und modernen Touch. Das Bade­zimmer verfügt über eine Dusche und die Wand- und Boden­fliesen sind in einem Grauton gehalten.

Eine neue Einbau­küche ist mit Spül­ma­schine und den übli­chen Elek­tro­ge­räten ausge­stattet und der Haus­wirt­schafts­raum verfügt über Wasch­ma­schinen- und Trockneranschlüsse.

Komplet­tiert wird die Wohnung mit der Terrasse inkl. Garten­an­teil, wo Sie Sie sich Ihren gemüt­li­chen und grünen Rück­zugsort einrichten können.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Keller­raum , in dem Sie reich­lich Platz finden, um über­schüs­sigen Teil Ihres Haus­rats unterzubringen. 

Darüber hinaus haben Sie die Möglich­keit einen Tief­ga­ra­gen­stell­platz, der über einen PKW-Aufzug erreicht werden kann, bei Bedarf anzu­mieten. Die maxi­male Höhe des Fahr­zeugs darf 1,90 m nicht über­schreiten und in der Tief­ga­rage gibt es zusätz­lich einen Fahrradabstellbereich. 

Sollten wir Ihr Inter­esse an dieser Wohnung geweckt haben, verein­baren wir gerne 
einen persön­li­chen Besichtigungstermin. 

Lage

Volmers­werth befindet im Süden von Düssel­dorf und ist direkt am Rhein gelegen. Der Stadt­teil grenzt im Westen an Hamm, im Norden an Bilk, im Osten an Flehe und im Süden an den Rhein.

Volmers­werth zeichnet sich, wie Flehe, vor allem durch seinen dörf­li­chen Charakter und die gleich­zei­tige Stadt­nähe aus. Circa 70 Prozent der Fläche werden von den knapp 2.300 Einwoh­nern land- und forst­wirt­schaft­lich genutzt. Der idyl­li­sche Volmers­werther Deich ist ein beliebtes Ausflugs­ziel für einen Spazier­gang, eine Fahrrad-Tour oder zum Joggen. Durch die natür­liche Umge­bung und vielen verkehrs­be­ru­higten Straßen ist dieser Stadt­teil beson­ders bei Fami­lien mit Kindern beliebt. 
Zahl­reiche Einkaufs­mög­lich­keiten, Apotheken und Ärzte verschie­dener Fach­rich­tungen finden Sie in den umlie­genden Stadt­teilen. In direkter Rhein­lage finden Sie ein Restau­rant mit tradi­tio­neller Küche vor. Weitere Restau­rants und Cafés befinden sich in den umlie­genden Stadt­teilen und laden zu einem Besuch ein.
Schulen, Kinder­gärten, sowie Kinder­ta­ges­stätten finden Sie in den angren­zenden Stadtteilen.

Die U-Bahn­linie 72 sowie diverse Busli­nien bringen Sie bequem in die Düssel­dorfer City. Mit dem Auto sind Sie in circa 15 Minuten auf der Königs­allee und in 30 Minuten am Flug­hafen Düssel­dorf. Über die Fleher Brücke gelangen Sie auf die A46, welche Sie schnell in den Düssel­dorfer Norden und nahe gele­gene Städte, wie Köln, Essen und Duis­burg bringt. 

Ausstattung

- Baujahr 2023

- 2 Zimmer

- neues Bad mit Dusche

- Terrasse mit Gartenanteil

- offener Wohn- und Küchenbereich

- hoch­wer­tige Einbau­küche mit Spülmaschine

- Abstellkammer

- Haus­wirt­schafts­raum mit Wasch­ma­schinen- und Trockneranschlüssen

- Tief­ga­rage á 110,00 € / Monat 

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- Personenaufzug

- Loft­stil (Beton­de­cken)

- weißes Malervlies 

- Parkettboden

- Isolierfenster

- Gegensprechanlage

- PKW Aufzug mit maximal 1,90 m Höhe

- Fahrradkeller 

Sonstige Angaben

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