Beschreibung
In der begehrten Friedrichstadt von Düsseldorf erwartet Sie ein einzigartiges Schlüsselfertiges Wohnquartier in einer Lage, die durch ihre Attraktivität und erstklassige Infrastruktur besticht.
Auf einem ca. 4.200 m² großen Grundstück entsteht das „Quartier“ mit einer vermietbaren Wohn- und Gewerbefläche von ca. 7.000 + m².
Ein renommiertes und finanzstarkes Bauunternehmen übernimmt den kompletten Prozess von der Planung, Baugenehmigung über den Abriss des Bestandes und den geplanten Neubau nach den modernsten Energetischen Möglichkeiten.
In dem gesamten Prozess stehen Ihnen feste Ansprechpartner zur Seite und übernehmen sämtliche Aufgaben bis zur schlüsselfertigen Übergabe, damit Sie sorgenfrei in diese vielversprechende Entwicklung investieren und langfristige Renditen erzielen können.
Die Friedrichstadt von Düsseldorf bietet eine zentrale Lage, die von einem pulsierenden urbanen Lebensstil geprägt ist. Die Bewohner profitieren von sämtlichen Vorteilen der exzellenten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Ihre individuellen Anforderungen als Investor fließen mit ein, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Immobilien nach Ihren Wünschen auszustatten und anzupassen. Der Preis variiert auch nach Fläche und Größe der Wohnungen.
Unser Bauvorhaben umfasst mehrere exklusive Mehrfamilienhäuser mit Hinterhofbebauung, die perfekt in das Umfeld eingebettet werden. Hier finden Sie nur Wohnungen und Gewerbeflächen im EG des höchsten Standards. Von renditestarken Apartments bis hin zur optimal geschnittenen 5-Zimmer-Familienwohnung bieten wir eine Vielfalt an Optionen, die den Bedürfnissen und Wünschen Ihrer Mieter gerecht werden und den Markt widerspiegeln.
Mit der Grundriss und Zimmerplanung gehen wir auf den Bedarf des Düsseldorfer Mietmarktes ein.
Laut jetziger Bauplanung können folgenden Wohnungstypen entstehen:
1-Zimmer-Apartments
2-Zimmer-Wohnungen
3-Zimmer-Wohnungen
4-Zimmer-Wohnungen
5-Zimmer-Wohnungen
Die Lage unserer Immobilien ermöglicht es uns zudem, attraktive Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss zu schaffen, die eine hohe Nachfrage genießen werden. Es gibt bereits jetzt schon erste Anfragen, und gerne stellen wir Ihnen finanzstarke Gewerbeinteressenten vor.
Es entstehen folgenden Gewerbeeinheiten:
2-3 Einzelhandels- bzw. Verkaufsflächen im Erdgeschoss
Zusätzlich wird das gesamte Areal mit ein bis zwei Tiefgaragenetagen (mit über 100 Tiefgaragenstellplätzen) abgerundet, um ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Kunden zur Verfügung zu stellen.
Die Große Nachfrage nach Stellplätzen sind in der Lage eine interessante Anlagemöglichkeit und attraktiver Punkt für Ihre zukünftigen Mieter. Das Projekt wird mit der Möglichkeit für Wallboxen je Stellplatz geplant.
Dank der neu entstehenden Immobilien werden modernste Energie- und Effizienzanforderungen erfüllt, um eine zukunftsträchtige Kapitalanlage zu schaffen, die Energetisch und technisch auf dem modernesten Stand ist.
Das angebotene Gesamtprojekt ist für den Erwerber optimiert, dass unnötige Kosten entfallen.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser einzigartigen und Gelegenheit einer modernen und nachhaltige Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands sowie der sorgenfreien Abwicklung wecken konnten, stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Details vor.
Lage
Friedrichstadt ist mit 20.000 Einwohnern ein bereits sehr beliebter Stadtteil von Düsseldorf. Er grenzt nördlich an die Stadtmitte und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem guten sozialen Umfeld.
Friedrichstadt liegt südlich der Stadtmitte und ist einer der jüngsten Stadtteile Düsseldorfs. Der Stadtteil grenzt im Westen an Unterbilk, im Süden an Bilk und im Osten an Oberbilk, im Norden liegt die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie, unabhängig von der Innenstadt, auf der Friedrichstraße und den Düsseldorf-Arcaden, welche fußläufig erreicht werden können. Ebenso sind die Altstadt und die Königsallee zu Fuß schnell erreichbar, so wie auch der Schwanenspiegel der sich im Park der K21 Kunstsammlung befindet.
Das Stadtviertel bietet eine Vielzahl an netten Cafés und Restaurants, welche zu einem Besuch verlocken. Für eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs sorgen Supermärkte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister.
Die Straßenbahnlinien 701, 704, 705, 706, 707, 708 und 709 und diverse Buslinien schaffen eine optimale Anbindung in die anderen Stadtteile. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt verbindet mit den Linien S8, S11 und S28 Düsseldorf und Mönchengladbach. Die wichtigste Verkehrsader ist die „Corneliusstraße“, welche einen schnellen Anschluss an die Innenstadt, die Berliner Allee und die Autobahn 46 bietet.
In Friedrichstadt finden Sie die Grundschulen St.-Peter-Schule und die Regenbogenschule, die Hauptschule Dumont-Lindemann-Schule, die Realschule Luisenstraße und das Leo-Statz-Berufskolleg. Zudem befinden sich verschiedene Kindertagesstätten in diesem Viertel, Kindergärten liegen in direkter Nähe in den angrenzenden Stadtteilen.
Ausstattung
- hier finden Sie eine grobe Kostenaufstellung, mit der wir den Kaufpreis kalkuliert haben:
ca. 19.500.000 € Grundstücksankauf
ca. 34.300.000 € Baukosten (bei ca. 4.900 € / m²)
- Baukosten variieren je nach Größe der jeweiligen Einheiten
- ca. 4.200 m² Grundstücksfläche
- ca. 7.000 + m² vermietbare Fläche
- Schlüsselfertiger Bau von einem renommierten Bauunternehmen
- permanenter Begleiter für Sie
- Wohnungstypen nach Absprache und Nachfragen am Markt möglich:
- 1 Zimmer-Apartments
- 2 Zimmer-Wohnungen
- 3 Zimmer-Wohnungen
- 4 Zimmer-Wohnungen
- 5 Zimmer-Wohnungen
- 1 bis 2 Etagen Tiefgaragen (140 + PKW-Stellplätze)
- modernste Energieeffizienz und Heizsystem
- Feuerwehrzufahrt und aktuellster Brandschutz
- Straßenfront ca. 30 m bzw. 40 m
- Grundstückstiefe bis zu ca. 86 m
Sonstige Angaben
Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität
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Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
