Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein großzügiges bebautes Grundstück im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath an. Die Immobilie ist gelegen in einer verkehrsarmen Seitenstraße und bietet daher optimale Voraussetzungen, um sich hier den Traum des familienfreundlichen Eigenheims zu verwirklichen.
Neben des entschleunigenden Vorstadtcharakters der Umgebung macht die Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr sowie zu Bildungs-, Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen Unterrath zu einem beliebten Wohnort für junge Familien.
Die insgesamt ca. 903 m² des Grundstücks setzen sich zusammen aus ca. 600 m ² Bau- und ca. 303 m² Hinterland. Zum aktuellen Zeitpunkt ist es bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 im wirtschaftlich überalterten Zustand. Auf zwei Etagen und einen Keller verteilt, umfasst das Haus eine Bruttogeschossfläche von ca. 216 m². Neben dem Wohnhaus bestehen zudem ein später errichteter Anbau mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 59 m² sowie ein Schuppen mit einer Bruttogrundfläche von ca. 52 m².
Angesichts des Zustandes der Gebäude wäre es ein naheliegender Gedanke, die großzügige Fläche zur Errichtung Ihres individuellen Eigenheims nach modernsten und energieeffizientesten Standards für Sie und Ihre Familie zu nutzen. Das Grundstück ist nicht an einen festen Bebauungsplan gebunden, wodurch sich Ihre Planung gemäß §34 BauGB an der Bebauung der Nachbarschaft zu orientieren hat. Mit einer Breite von etwa 15 m des Grundstücks lässt sich der bislang eher ineffizient genutzte Vorgarten in eine praktische und einladende Einfahrt zu Ihrem Traumhaus verwandeln. Die Tiefe des Grundstücks von etwa 60 m ermöglicht die Bebauung mit einem modernen und geräumigen Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Des Weiteren kann das an die nachbarschaftlichen Gärten angrenzende Hinterland zur Gestaltung Ihrer persönlichen Gartenlandschaft genutzt werden.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser potenzialreichen Immobilie wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Unterrath liegt im Norden Düsseldorfs und wird durch seine kleinen Grünflächen und
überwiegend Reihen- und Doppelhäuser, sowie freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, dem Internationalen Flughafen und dem Messegelände lebt es sich ausgesprochen ruhig in Unterrath.
Das bekannte Mercedes-Benz Werk grenzt an den Stadtteil und ist einer der großen Arbeitgeber in Düsseldorf. Der städtische Großmarkt und die Airport-City sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, außerdem ist ein großes Aufgebot an Ärzten aus unterschiedlichsten Fachrichtungen vorhanden.
Für Sportbegeisterte gibt es ein Hallenbad sowie die Bezirkssportanlage Unterrath, die Sportgemeinschaft Düsseldorf-Unterrath, den Turn- und Sportverein Düsseldorf Nord und die Düsseldorfer Tennisfreunde. All diese Einrichtungen bieten ein breites Sportangebot.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Nordpark und den Rhein, wo es sich hervorragende entspannen lässt. Auch Heutzutage gibt es noch Brauchtum in Unterrath. Die „Hahnekirmes“, die jährlich um den 20. September auf dem Schützenplatz stattfindent, stellt traditionell das letzte Schützenfest des Düsseldorfer Schützenjahrs dar und ist definitiv einen Besuch wert.
Die Verkehrsanbindungen könnten kaum besser sein. Unterrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt von den Autobahnen 44 und 52 sowie der Bundesstraße 8.
Mit den Linien 776, 896 und nachts die NE1, NE2, 807 und 810, allesamt an den Unterrather Bushaltestellen, bilden ein perfektes Verkehrsnetz. Mit der S1 und S11 sowie der Straßenbahn 705 und 707 erreichen Sie die umliegenden Stadtteile auf schnellstem Wege.
Des Weiteren verkehren die Buslinien 721, 722, 729, 730, 76.
Ausstattung
- gesamte Grundstücksfläche: ca. 903,00 m²
- Bauland: ca. 600,00 m²
- Hinterland: ca. 303,00 m²
- bebautes Grundstück
- Wohnfläche: ca. 245,00 m²
- Heizsystem: Nachtspeicherheizung
- abrissreifes Gebäude
- Grundstücksbreite: ca. 15,00 m
- Grundstückstiefe: ca. 60,00 m
Sonstige Angaben
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