Im Detail

Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Laden­lokal direkt an der Arnheimer Straße in Düssel­dorf Kaisers­werth vor. Die Einheit befindet sich in einem neu gebauten Mehr­par­tei­en­haus und wird voraus­sicht­lich im 3. - 4. Quartal 2024 fertig­ge­stellt. An der Haupt­straßen von Kaisers­werth gelegen, bietet diese Einheit die perfekte Kombi­na­tion aus hoch­wer­tiger Nach­bar­schaft und Erreich­bar­keit. Sie sind nicht mitten in den Ballungs­räumen der Innen­stadt, trotzdem sind öffent­liche Verkehrs­mittel, Auto­bahn­an­bin­dungen und Park­platz­flä­chen in der direkten Umge­bung. Durch das hohe Verkehrs­auf­kommen und viel Lauf­kund­schaft bleiben Sie garan­tiert nicht unbe­merkt und die Voraus­set­zungen könnten kaum besser sein.

Das Laden­lokal verfügt über ca. 130 m² Gewer­be­fläche, wodurch Ihrer Krea­ti­vität kaum grenzen gesetzt werden. Eine Viel­zahl an großen Fenster sorgen Sie für besten Licht­ver­hält­nissen und ange­nehme Atmo­sphäre. Die Fenster sind mit Sonnen­schutz­glas ausge­stattet und weisen Wärme durch Verschat­tung ab, dazu sorgen Klima­an­lage und Fußbo­den­hei­zung für ange­nehme Tempe­ra­turen. Die Fußbo­den­hei­zung wird über eine Luft-Wärme­pumpe betrieben und dank der Photo­vol­ta­ik­an­lage auf dem Dach bleiben die Verbrauchs­kosten über­schaubar. Wir kalku­lieren aktuell mit ca. 2,50 € / m² an Nebenkosten. 

Dank des frühen Vermark­tungs­starts, können Ihre Wünsche nach Abstim­mung, wie z.B. Boden­be­läge, Trocken­bau­wände und opti­sche Akzente, während der Bauphase mit einge­bracht werden. So entstehen hier Ihre ganz indi­vi­du­ellen Räum­lich­keiten, die perfekt auf die Bedürf­nisse Ihres Betriebes zuge­schnitten sind.

Sollten Sie noch weitere Räum­lich­keiten benö­tigen z.B. für ein Büro gibt es in dem Haus noch die folgenden Einheiten: 
Erdgeschoss:
- Büro-/ Praxis­fläche zur Rück­seite des Hauses mit ca. 120 m²

1.Obergeschoss:
Büro- / Praxis­fläche Rück­seite mit ca. 135 m²
Büro- / Praxis­fläche Stra­ßen­seite mit ca. 120 m²

Souter­rain (Erdge­schoss­qua­lität) mit ca. 50 m² (z.B. Nutzbar für Archiv oder weitere Bürofläche)

Alle Bereiche sind über das Trep­pen­haus verbunden und ein Perso­nen­aufzug sorgt für Barrie­re­frei­heit von der Tief­ga­rage bis zur obersten Etage.

In den Unter­ge­schossen (UG1 + UG2) können Tief­ga­ra­gen­stell­plätze nach Bedarf für jeweils 150,00 EUR / Monat zzgl. MwSt. ange­mietet werden.

Wenn Sie näheres Inter­esse haben, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Bera­tungs­termin mit Ihnen und stellen Ihnen die Flächen genauer vor. 

Lage

Im Düssel­dorfer Norden liegt der histo­ri­sche und älteste urkund­lich nach­weis­bare Stadt­teil Kaisers­werth. Direkt am Rhein, mit seinen Rhein­auen und umgeben von Feldern und Wäldern zählt Kaisers­werth zu einer der exklu­sivsten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.

Erst­klas­sige Restau­rants, Land­gast­höfe und Bier­gärten bieten eine abwechs­lungs­reiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. 
In der Kaisers­werther Altstadt oder im Klemens­viertel finden sie viel­fäl­tige Einkaufs­mög­lich­keiten, Arzt­praxen, sowie Dienst­leis­tungs­an­bieter. Einmal wöchent­lich findet ein Markt mit erst­klas­siger Fisch­ware auf dem Klemens­platz statt.
Ein Super­markt im Stadt­kern sowie andere Super­märkte in der direkten Umge­bung halten die Einkaufs­wege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.

Es gibt mehrere Kinder­ta­ge­stätten, die fußläufig erreicht werden können. 
Die Gemein­schafts­grund­schule Kaisers­werth sowie das Suit­bertus-Gymna­sium, das Theodor-Fliedner-Gymna­sium und die „Inter­na­tional School of Düssel­dorf“ ermög­li­chen allein in Kaisers­werth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fach­hoch­schule Düssel­dorf hinzu, in der Bachelor- und Master­stu­di­en­gänge abge­legt werden können.

Die grünen Felder und Rhein­auen bieten ideale Möglich­keiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahr­rad­fahren. Für Sport­ler­herzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fußball­ver­eine, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pfer­de­freunde finden verschie­dene Reiter­höfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten errei­chen Sie mit dem Auto das XXL-Fitness­center mit Squash und Bowling.

Durch die Stadt­bahn­linie U79, die an den Halte­stellen Kittel­bach­straße, Klemens­platz und Kalkumer Schloß­allee hält, wird Kaisers­werth mit dem Düssel­dorfer Zentrum und Duis­burg-Meide­rich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundes­straße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu über­queren, exis­tiert eine Fähr­ver­bin­dung zum Meer­bu­scher Orts­teil Langst-Kierst für Fahr­zeuge und Fußgänger.
Des Weiteren haben die Ausflugs­schiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffs­an­leger in Kaisers­werth, der von und zur Düssel­dorfer Altstadt genutzt werden kann. 

Ausstattung

- Laden­lokal direkt an der Arnheimer Straße in D-Kaiserswerth

- ca. 130 m² Gewerbefläche

- Miete auf Anfrage

- Tief­ga­ra­gen­stell­plätze je 150,00 € / Monat zzgl. MwSt.

- Neben­kosten voraus­sicht­lich 2,50 € / m²

- Neubau (Fertig­stel­lung ca. 3. - 4. Quartal 2024)

- moderne und hoch­wer­tige Ausstattung

- große und viele Fenster für opti­male Licht­ver­hält­nisse mit Sonnenschutzglas

- indi­vi­duell Gestal­tung möglich

- barrie­re­freier Zugang zu allen Räumlichkeiten

- Perso­nen­aufzug von der Tief­ga­rage bis zur obersten Etage

- WC-Anlagen

- Park­plätze und öffent­liche Anbin­dung in direkter Nähe

- Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Klimaanlagen

- Photo­vol­taik auf dem Dach

- weitere Gewer­be­ein­heiten im Haus zusätz­lich anmietbar:
Erdgeschoss: 
Büro- Praxis­fläche zur Rück­seite mit ca. 120 m²
1.Obergeschoss:
Büro- Praxis­fläche mit ca. 135 m²
Büro- Praxis­fläche mit ca. 120 m²
Souter­rain mit ca. 50 m²
Neben­flä­chen mit ca. 40 m² 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

Daten­schutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behan­deln wir Ihre Daten streng vertrau­lich. Erfahren Sie mehr zu unseren Daten­schutz­be­stim­mungen.

Sie besitzen eine Immo­bilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Viel­leicht haben wir ja bereits den passenden Inter­es­senten für Sie in unserem Bestand! Gerne über­nehmen wir die Vermark­tung Ihrer Immo­bilie für Sie.