Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte eines 2024 vollendeten Neubaus im beliebten Düsseldorfer Norden an. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und das Zusammenspiel vom historischen Charme Kaiserswerths mit der Eleganz modernen Wohnens zeugen von der Exklusivität dieser attraktiven Immobilie.
In direkter Umgebung finden Sie alles, was bei der Errichtung eines neuen Lebensmittelpunktes von Nöten ist. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bankfilialen oder auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Ob mit dem KFZ oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Infrastruktur ist ideal und ermöglicht Ihnen schnelle und unkomplizierte Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den naheliegenden Ortschaften, während Sie dennoch die Geborgenheit des eher ruhig geprägten Stadtteils genießen können.
Ihr neues Zuhause setzt bereits aktuelle Maßstäbe durch ein Heizsystem mit Luftwärmepumpe, welches - natürliche Ressourcen schonend - die Räumlichkeiten in den kühleren Jahreszeiten mit behaglicher Wärme füllt. Aus der hochwertigen und energieeffizienten Bauweise, welche das energietechnische Anforderungsniveau unterschreitet, resultieren die hohen Einsparungen des Niedrigenergiehauses.
Die ca. 215 m² Wohnfläche dieser Immobilie sind wohl durchdacht und auf höchstem Standard gestaltet. Das Interieur besticht durch Fliesen- und Vinylboden in Holzoptik, welcher eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Entrée leitet Sie in das attraktive Raumkonzept des Hauses. Ein herzlicher Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen, die mit elektrischen Raffstoren versehen sind, sorgt für ein offenes Raumklima und steigert den Wohlfühlfaktor der Stätte Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Der angrenzende Essbereich, verbunden mit einer separaten und mit modernen Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche, bildet das lebhafte Zentrum, das sich perfekt für gemeinsame und kostbare Momente mit Ihren Liebsten eignet. Nord-westlich betreten Sie den Balkon mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung steht und sich über eine Treppe an der Seite des Hauses erreichen lässt.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen geschickt platzierten Abstellraum, der sich als Garderobe oder zur Unterbringung von Hausrat nutzen lässt.
Der großzügige Grundriss im ersten Obergeschoss, das Sie über die dunkel geflieste Treppe erreichen, umfasst neben zwei Schlafzimmern und einem offenen Zimmer, welches sich beispielhaft hervorragend als Ankleidezimmer anbietet, außerdem das sandfarben geflieste Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Der hohe Anspruch setzt sich im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte fort, in dem sich ein Dusch-Badezimmer, ein Büro für Ihr Homeoffice und ein weiteres Schlafzimmer mit einem traumhaften Blick auf die Rheinauen Kaiserswerths befinden.
Im Gartengeschoss des Hauses liegt ein weiterer Wohnraum, aus dem Sie die Terrasse und den angrenzenden Garten betreten können. Die tiefe Fläche lädt ein zum Verweilen an entspannten Sommertagen mit der ganzen Familie.
Einfache Parkmöglichkeiten werden Ihnen durch einen KFZ-Stellplatz vor der Front des Hauses zur Verfügung gestellt, der sich bequem über die Einfahrt des Grundstücks erreichen lässt.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken konnten, stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Lage
Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaiserswerth zu einer der exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt.
Ein Supermarkt im Stadtkern sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.
Es gibt mehrere Kindertagestätten, die fußläufig erreicht werden können.
Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die „International School of Düsseldorf“ ermöglichen allein in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können.
Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fußballvereine, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fitnesscenter mit Squash und Bowling.
Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit dem Düsseldorfer Zentrum und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu überqueren, existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger.
Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern gelegen an den Rheinauen
- Baujahr 2024
- bezugsfrei voraussichtlich zum 01.08.2024
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 284 m² Grundstücksfläche
- Garten
- ca. 20 m² Terrasse
- Balkon
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Klimaanlage
- elektrische Raffstore
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage mit 8 kWh Solarspeicher
- Fliesen- / Vinylboden in Holzoptik
- 1 Wannenbad
- 2 Duschbäder mit Glaskabine
- 1 Gäste-WC
- KFZ-Stellplatz mit installierter Wallbox
- Option zur Anmietung eines zusätzlichen Außenstellplatzes à 120,00 €
- Option zur Anmietung weiterer Tiefgaragenstellplätze à 202,30 € inkl. Nebenkosten und MwSt.
- Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Wäscheschacht
- Video- & Audio-Gegensprechanlage
- Schallex-Türen
Sonstige Angaben
Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen.
Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
