Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte eines 2024 vollendeten Neubaus in einer exklusiven und begehrten Lage Düsseldorfs an. Der Stadtteil Kaiserswerth überzeugt nicht nur durch seine Historie, sondern verspricht auch erstklassige Lebensqualität Ihres neuen Zuhauses.
In direkter Umgebung befinden sich nicht nur die traumhaften Rheinauen, sondern auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und Gastronomie, medizinische Versorgung, Bankfilialen und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Durch optimale Verkehrsanbindungen ist die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen oder umliegende Städte sowohl mit dem KFZ als auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit zu erreichen.
Aus einem natürliche Ressourcen schonenden Heizsystem mit Luftwärmepumpe und der energieeffizienten Bauweise, welche das energietechnische Anforderungsniveau unterschreitet, resultieren die hohen Einsparungen des Niedrigenergiehauses.
Die ca. 215 m² der Doppelhaushälfte werden eröffnet im Eingangsbereich des Erdgeschosses, in dem sich eine praktische Abstellkammer und ein WC für Gäste befinden. Zwei Türen gewähren direkten Zugang zum offenen Wohnbereich, in dem eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Elektrogeräten, Stauflächen und einer Kücheninsel zur Ausstattung der Mietsache gehört und das hohe Niveau des Hauses unterstreicht. Der Schnitt verbindet Wohn- und Essbereich mit einer einladenden Eleganz, welche durch den hochwertigen Fliesen- und Vinylboden in Holzoptik in Kombination mit bodentiefen Fenstern, die die Räumlichkeiten mit Tageslicht fluten, unterstrichen wird. Letztere gewähren zudem Zugang zu dem geräumigen Balkon zur Rückseite des Hauses, der mit Ausblick auf den eigenen Garten zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Elektrische Raffstore geben die Möglichkeit die Räume nach Bedarf abzudunkeln.
Über eine Wendeltreppe mit dunklen Steinfliesen gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer, die sich nach Belieben nutzen und gestalten lassen und mit höchstem Wohnkomfort ein stilvolles Ambiente der Räumlichkeiten schaffen. Auch hier finden Sie eine kleine Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie das Badezimmer in ästhetischen Sandfarben, welches mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Ebendiese Ausstattung ist auch im Badezimmer des zweiten Obergeschosses verbaut. Darüber hinaus befindet sich auf der Etage ein weiteres Zimmer, welches sich als Schlafzimmer oder als Büro für Ihr Homeoffice nutzen lässt und mit einem Ausblick auf die grünen Rheinauen Kaiserswerths besticht. Wie auf jeder anderen Etage ist in der Diele eine Klappe zum Wäscheschacht installiert, der sich durch jedes Geschoss bis in den Keller zieht.
Im Gartengeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem sich auf einem Podest Waschmaschine und Trockner platzieren und bequem bedienen lassen. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche finden Sie hier außerdem das letzte Zimmer des Hauses, in dem Sie durch zwei bodentiefe Fenster direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten erhalten, in dem Sie sonnige Tage an der frischen Luft genießen können.
Einfache Parkmöglichkeiten werden Ihnen durch einen KFZ-Stellplatz vor der Front des Hauses zur Verfügung gestellt, der sich bequem über die Einfahrt des Grundstücks erreichen lässt.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken konnten, stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Lage
Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaiserswerth zu einer der exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt.
Ein Supermarkt im Stadtkern sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht.
Es gibt mehrere Kindertagestätten, die fußläufig erreicht werden können.
Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die „International School of Düsseldorf“ ermöglichen allein in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen.
Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können.
Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahl durch Tennis-, Turn- und Fußballvereine, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fitnesscenter mit Squash und Bowling.
Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit dem Düsseldorfer Zentrum und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Um den Rhein zu überqueren, existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger.
Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern gelegen an den Rheinauen
- Baujahr 2024
- bezugsfrei voraussichtlich zum 01.08.2024
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 284 m² Grundstücksfläche
- Garten
- ca. 20 m² Terrasse
- Balkon
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Klimaanlage
- elektrische Raffstore
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage mit 8 kWh Solarspeicher
- Fliesen- / Vinylboden in Holzoptik
- 2 Wannenbäder
- 1 Duschbad mit Glaskabine
- 1 Gäste-WC
- KFZ-Stellplatz mit installierter Wallbox
- Option zur Anmietung eines zusätzlichen Außenstellplatzes à 120,00 €
- Option zur Anmietung weiterer Tiefgaragenstellplätze à 202,30 € inkl. Nebenkosten und MwSt.
- Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Wäscheschacht
- Video- & Audio-Gegensprechanlage
- Schallex-Türen
Sonstige Angaben
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