Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung, die im 5. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses liegt. Das Haus befindet sich unweit der Toulouser Allee und mitten im Szeneviertel Pempelfort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nette Restaurants und Cafés sind direkt vor der Haustür. Des Weiteren sind Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Über das gepflegte Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die ca. 40 m² große Wohnung, welche zurzeit vermietet wird. Durch das Mietverhältnis, welches seit Oktober 2022 besteht, steht dem Eigentümer eine monatliche Kaltmiete von 450,00, - Euro zur Verfügung.
Bei Betreten gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, welcher in das große Wohn- und Schlafzimmer führt. Der Raum ist mit einer großen Fensterfront versehen, die nicht nur den Zutritt zum Balkon gewährt, sondern ebenfalls mit Licht durchflutet. Durch den praktischen Schnitt wird Ihnen hier die problemlose Einrichtung eines Schlaf- und Wohnbereiches ermöglicht. Der überdachte Balkon hat eine Südwest-Ausrichtung und ist ein wahres Highlight.
Abgerundet wird das Apartment mit einer gemütlichen Küchennische und einem Wannenbad. Beide Räume sind mit weißen Fliesenspiegeln ausgestattet und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung wurde von dem jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.
Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 262,00, - Euro pro Monat und die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 25 Parteien.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser hellen und gepflegten Eigentumswohnung wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Pempelfort ist wegen seiner zentralen Lage und der historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch die Kultur- und Kreativwirtschaft als Quartier mit urbaner Atmosphäre bekannt. Seit einigen Jahren erfreut sich dieser Stadtteil größter Beliebtheit und gilt mit ca. 27. 000 Einwohner als eines der attraktivsten Viertel im Zentrum von Düsseldorf.
Wichtige Institutionen wie die Bezirksregierung Düsseldorf, das Oberlandesgericht und der Museumskomplex Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast, der Tonhalle und dem NRW-Forum, befinden sich in Pempelfort. Große Konzerne wie die E.ON AG und die Ergo Versicherungsgruppe/Victoria-Versicherung haben hier ihre Firmenzentralen.
Um die Nordstraße herum bildet sich ein sehr breit gefächertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Auch bekannt als das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Innenstadt. In den Seitenstraßen finden sich viele angesagte Restaurants, Cafés und Kneipen – von einfach bis edel.
In Pempelfort gibt es eine große Menge an Kindertagesstätten, mehrere Schulen wie das Leibniz-Montessori-Gymnasium, die Matthias-Claudius-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, welche kurze Wege für den Nachwuchs versprechen.
Fußläufig erreichbar bieten der Hofgarten, der Rheinpark Golzheim, aber auch die Rheinterrasse und die Münster Therme perfekte Erholungsplätze, um der Hektik der Stadt zu entkommen und zu relaxen oder Sport zu treiben.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- (701, 704, 705, 706, 707) und Buslinien (SB50, SB55, 721, 722, 737, 752, 754, 756, 758) erreicht. Westlich des Stadtteils fahren die U-Bahnlinien U78 und U79 und im Osten gibt es über die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahnlinien S1, S6 und S11, die S-Bahn Rhein-Ruhr und an die Wehrhahn-Linie (U71, U72, U73, U83).
Für den privaten Verkehr bietet sich der Kennedydamm an, um die Autobahnen im Norden der Stadt zu erreichen und nach Süden dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.
Ausstattung
- 1 Zimmer (Wohn- und Schlafraum, Küchennische, Bad)
- überdachter Balkon mit südwestlicher Ausrichtung
- Wannenbad mit weißem Fliesenspiegel
- 5. OG mit Aufzug
- Baujahr des Gebäudes: 1969
- Baujahr der Öl-Zentralheizung: 2006 (Umstieg auf Fernwärme geplant)
- 450,00 € / Monat Kaltmiete
- Hausgeld 262,00,- € pro Monat inkl. Rücklagen
- Eigentümergemeinschaft mit 25 Parteien
Sonstige Angaben
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