Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine hoch­wer­tige 3-Zimmer-Neubau­woh­nung in einem der Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern des zukunft­wei­senden und neuen Wohn­quar­tiers „Im Hoch­feld“ in Düssel­dorf-Unter­bach. Es besticht durch zeit­lose Archi­tektur und eine groß­ar­tige Infra­struktur. Spiel­plätze und Verweil­mög­lich­keiten bieten Treff­punkte für Bewohner aller Alters­klassen. Einkaufs­mög­lich­keiten, Ärzte und Apotheken sowie Kinder­gärten und Grund­schulen sind in unmit­tel­barer Nähe vorhanden.

Die licht­durch­flu­tete und komfor­table Wohnung entspricht modernsten Bau- und Ener­gie­stan­dards und ist entweder über das Trep­pen­haus oder ganz bequem und barrie­re­frei über einen Aufzug zu erreichen.

Die hoch­wer­tige Ausstat­tung fällt Ihnen schon beim Betreten der Wohnung ins Auge. Sie werden empfangen von dem stil­vollen Echt­holz­stäb­chen­par­kett­boden, welcher im Groß­teil der Räum­lich­keiten verlegt ist und direkt für eine heime­lige Atmo­sphäre sorgt. Beson­ders in der kälteren Jahres­zeit wärmt die inte­grierte Fußbo­den­hei­zung die Räum­lich­keiten ange­nehm auf und die 3-fach verglasten Fenster in Kombi­na­tion mit den elek­tri­schen Roll­läden bieten im Sommer den notwen­digen Wärmeschutz.
Sie folgen dem Weg linker Hand, durch die Glas­türe in den großen Wohn- und Essbe­reich mit offener Küche. Durch die boden­tiefen Fenster wird dieser Raum mit Licht durch­flutet und Sie haben genug Platz sich mit einer gemüt­li­chen Couch­land­schaft und einem Essbe­reich einzu­richten. Die hoch­wer­tige und moderne Einbau­küche lässt keine Wünsche offen. Neben einer geräu­migen Kühl­ge­frier­kom­bi­na­tion finden Sie hier zudem eine Spül­ma­schine, einen Herd, einen Back­ofen und viel Stau­raum für Ihre Küchenutensilien. 
Sie gelangen von hier zudem auf den Südwest­balkon, auf dem Sie vor Allem in den Nach­mit­tags- und Abend­stunden die Sonne genießen können.
Auf der anderen Seite der Wohnung, eben­falls von der Diele zu errei­chen, befinden sich zwei weitere Räume - in Ihrem Schlaf­zimmer richten Sie sich problemlos mit einem Boxspring­bett und einem großen Klei­der­schrank ein und der Neben­raum lässt sich ideal als Arbeits- oder Gäste­zimmer nutzen. Auch diese Zimmer sind mit boden­tiefen Fens­tern ausge­stattet, welche die Räum­lich­keiten mit reich­lich natür­li­chem Licht durchfluten.
Beide Bade­zimmer sind mit einem modernen, grauen Flie­sen­boden ausge­stattet, welcher sich ideal mit dem weißen Flie­sen­spiegel ergänzt. Das Haut­ba­de­zimmer über­zeugt durch seine überaus geräu­mige und eben­erdige Dusche. Für zusätz­li­chen Komfort sorgt ein sepa­rates WC für Ihre Gäste. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Ihre Wasch­ma­schine und Trockner.

In der Tief­ga­rage stellen Sie Ihren PKW witte­rungs­ge­schützt unter. Weiterhin kann Ihr Fahrrad in einem gemein­schaft­li­chen Fahr­rad­raum direkt an der Tief­ga­rage abge­stellt werden.

Ein eigenes Keller­ab­teil sorgt für weiteren Verstauraum.

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser licht­durch­flu­teten Neubau­woh­nung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. 

Lage

Unter­bach liegt im Südosten Düssel­dorfs und gehört durch seinen eigen­stän­digen Charakter und hohem sozialen Niveau zu den sehr begehrten Wohn­lagen der Landeshauptstadt.
Es ist der perfekte Ort, um die Bedürf­nisse nach städ­ti­schem Leben und ruhe­be­tonter Wohn­qua­lität zu verbinden. 
Mit dem Naherho­lungs­ge­biet Unter­ba­cher-See in direkter Nähe erwarten Sie zahl­reiche Frei­zeit­an­ge­bote wie z.B. Rad- und Wander­wege, Strand­bäder und Wasser­sport. Durch die Nähe zur Stadt sind andere Frei­zeit­ein­rich­tungen und Sport­ver­eine eben­falls schnell erreicht. Hier gibt es alles, von Fußball bis Golf.
Super­märkte, Einkaufs­mög­lich­keiten und eine Viel­zahl an Gastro­nomie sind in Unter­bach und Umge­bung in großem Umfang vorhanden. Hier bietet sich auch die benach­barte Stadt Hilden an.

Die wesent­li­chen Verkehrs­achsen, A 3, A 46 und A 59 sind in direkter Reich­weite, verlaufen dennoch außer Sicht- und Hörweite. Der öffent­liche Nahver­kehr bietet mit mehreren Busli­nien und Straßen-/ U-Bahn­li­nien gute Möglich­keiten, die Düssel­dorfer Innen­stadt, andere Stadt­teile und die angren­zenden Städte zu erreichen. 

Ausstattung

- verfügbar voraus­sicht­lich ab 01.05.2024

- 3 Zimmer

- Neubau 

- Einbauküche

- elek­tri­sche Rollläden

- Dusch­ba­de­zimmer mit eben­erdiger Dusche

- Gäste-WC mit Wasch­ma­schinen- und Trockneranschlüssen

- große Spiegel in Haupt- und Gästebad (werden kurz­fristig nachgerüstet)

- Fußbodenheizung

- Fern­wärme-Zentral­hei­zung mit Warmwasser

- eigenes Kellerabteil

- 1 Tiefgaragenstellplatz 

- Fahrradraum

- Wohn­quar­tier “Im Hochfeld”

- gute Infra­struktur (Anbin­dung Auto­bahn und ÖPNV) 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

Sollte das von uns vorge­stellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­dens­er­satz­an­sprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allge­meinen Geschäfts­be­din­gungen.

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