Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern des Düsseldorfer Stadtteils Unterrath an.
Sie profitieren von einer zentralen und gut angebundenen Lage sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Straße und eine Bahnhaltestelle wie auch einige Parkplätze sind direkt vor der Tür. Dies sorgt für eine rege Frequentierung, wodurch Sie die Aufmerksamkeit von Laufkundschaft erregen und Ihren Kunden optimale Bedingungen bieten können.
Das Ladenlokal erstreckt sich über ca. 132 m² und setzt sich zusammen aus einem geräumigen Ladenlokal, einem großen Hinterraum, einen Durchgang, welcher die beiden Räumlichkeiten verbindet, zwei Lagerräumen, einer kleinen Küche und einem WC.
Der vordere Bereich des Gewerbes besteht aus dem geräumigen Ladenlokal, welches auch als Showroom nutzbar ist und Ihnen viel Raum für die adäquate Präsentation Ihres Sortiments bietet. Der einladende Laminatboden schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Ihre Kunden und Angestellten sich wohl fühlen. Über das Schaufenster erhalten Passanten einen ersten Einblick und Sie haben die Möglichkeit Laufkundschaft zu generieren.
Vom hinteren Teil des Showrooms gelangen Sie in einen Durchgangsbereich, welcher Dank seines Schnittes ideal als weiterer Raum verwendbar ist. Zudem stellt dieser die Verbindung zu den restlichen Räumlichkeiten dar, denn von hier erreichen Sie die kleine Küche, das WC sowie einen Lagerraum. Letzterer bietet sich alternativ auch als Büro an.
Folgen Sie dem Durchgang weiter geradeaus gelangen Sie in den großzügigen und mit Fliesen ausgelegten Hinterraum, der Ihnen eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten bietet. Ob als weiteres Lager, als Büroräumlichkeiten oder als die Erweiterung Ihres Showrooms - hier steht Ihnen ein breites Optionsspektrum zur Verfügung. Dank der Oberlichter wird dieser Bereich angenehm mit natürlichem Tageslicht erfüllt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich ideal.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzliche Staufläche und der Garten im Hinterhof ist auf Wunsch ebenfalls nutzbar.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Gewerbefläche geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Unterrath liegt im Norden Düsseldorfs und wird durch seine kleinen Grünflächen und
überwiegend Reihen- und Doppelhäuser, sowie freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, dem Internationalen Flughafen und dem Messegelände lebt es sich ausgesprochen ruhig in Unterrath.
Das bekannte Mercedes-Benz Werk grenzt an den Stadtteil und ist einer der großen Arbeitgeber in Düsseldorf. Der städtische Großmarkt und die Airport-City sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, außerdem ist ein großes Aufgebot an Ärzten aus unterschiedlichsten Fachrichtungen vorhanden.
Für Sportbegeisterte gibt es ein Hallenbad sowie die Bezirkssportanlage Unterrath, die Sportgemeinschaft Düsseldorf-Unterrath, den Turn- und Sportverein Düsseldorf Nord und die Düsseldorfer Tennisfreunde. All diese Einrichtungen bieten ein breites Sportangebot.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Nordpark und den Rhein, wo es sich hervorragende entspannen lässt. Auch Heutzutage gibt es noch Brauchtum in Unterrath. Die „Hahnekirmes“, die jährlich um den 20. September auf dem Schützenplatz stattfindent, stellt traditionell das letzte Schützenfest des Düsseldorfer Schützenjahrs dar und ist definitiv einen Besuch wert.
Die Verkehrsanbindungen könnten kaum besser sein. Unterrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt von den Autobahnen 44 und 52 sowie der Bundesstraße 8.
Mit den Linien 776, 896 und nachts die NE1, NE2, 807 und 810, allesamt an den Unterrather Bushaltestellen, bilden ein perfektes Verkehrsnetz. Mit der S1 und S11 sowie der Straßenbahn 705 und 707 erreichen Sie die umliegenden Stadtteile auf schnellstem Wege.
Des Weiteren verkehren die Buslinien 721, 722, 729, 730, 76.
Ausstattung
- ca. 132m² Gewerbefläche
- Showroom
- separate und geräumige Lager- bzw. Büroräumlichkeiten
- Teeküche
- Mitarbeiter-WC
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- PKW Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
- Gartennutzung im Hinterhof möglich
Sonstige Angaben
Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität
… und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen.
Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
