Im Detail

Citylage nahe des Zooparks - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gestaltungsspielraum

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dach­ge­schoss
Vermark­tungsart
Kauf
PLZ
40239
Ort
Düssel­dorf
ImmoNr
Raumgut_MB_2201
Wohn­fläche
ca. 110 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Bade­zimmer
1
Baujahr
1956
Endener­gie­ver­brauch
108 kWh/(m²a)
Ener­gie­aus­weis
liegt zur Besich­ti­gung vor
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse
D
Kauf­preis
375.000,00 €
Außen-Provi­sion
3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Herr Martin Liebig

raumgut Immo­bi­lien GmbH

Kalkumer Straße 163
40468 Düssel­dorf

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Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine 4-Zimmer-Eigen­tums­woh­nung im Dach­ge­schoss als Kapi­tal­an­lage im begehrten Düssel­dorf Düsseltal an. Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, der öffent­liche Nah- und Fern­ver­kehr, zahl­reiche ange­sagte Restau­rants und Cafés befinden sich in unmit­tel­barer Umge­bung und lassen sich in wenigen Gehmi­nuten erreichen.

Das Haus wurde 1956 erbaut und ist zudem mit einem prak­ti­schen Aufzug ausge­stattet. Der Grund­riss der Wohnung verfügt über eine tolle Raum­auf­tei­lung und erstreckt sich auf ca. 110 m² Wohn­fläche. Darüber hinaus besteht die Möglich­keit zur nach­träg­li­chen Bebauung einer Dach­ter­rasse oder eines Balkons. Die Geneh­mi­gung für die Bebauung liegt bereits den Unter­lagen vor. 

In der Einheit erwarten Sie vier Zimmer, die sich idea­ler­weise als Wohn­zimmer, Schlaf­zimmer, Kinder­zimmer und Arbeits- oder Esszimmer anbieten. Aktuell werden die Räum­lich­keiten von den Mietern jeweils als Schlaf­zimmer genutzt. Des Weiteren steht der Wohnung ein Wannen­ba­de­zimmer, ein sepa­rates WC, eine Diele und ein geräu­miger Eingangs­be­reich zur Verfü­gung. Die Küche ist separat aufge­teilt und verfügt über eine Sitz­ecke. Für schöne Licht­ver­hält­nisse sorgen auch die vorhan­denen Fenster in den jewei­ligen Räumen.

Zur Eigen­tums­woh­nung gehört auch ein abschließ­bares Keller­ab­teil. Ein Wasch­ma­schi­nen­an­schluss befindet sich in der Küche. Beheizt wird das Haus mit einer Zentral­hei­zung, die 2005 instal­liert wurde und über Fern­wärme betrieben wird. Warmes Wasser wird über Durch­lauf­er­hitzer bzw. Unter­tisch­ge­räte erzeugt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. 

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser Eigen­tums­woh­nung wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin vor Ort mit Ihnen. 

Lage

Düsseltal befindet sich im östli­chen Teil von Düssel­dorf und ist oft als Zooviertel bekannt. Dieser Stadt­teil wird durch seine vielen villen­ar­tigen Gebäude als bevor­zugte Adresse Düssel­dorfs gesehen.
Düsseltal grenzt im Westen an Pempel­fort, im Osten an Mörsen­broich und im Süden an Flin­gern-Nord. Dieser Stadt­teil verbindet eine ruhige Umge­bung mit dem stadt­nahen Wohnen und den damit verbun­denen Vorzügen. Im Zentrum des Vier­tels befindet sich der Zoopark, wo sich bis in die 40er Jahre der Zoolo­gi­sche Garten befand, der jedoch während des Zweiten Welt­krieges zerstört wurde. Der Zoopark lädt mit seinen großen Grün­flä­chen, kleinen Seen und einem netten kleinen Café zum Entspannen ein. Wer sich sport­lich betä­tigen möchte, kann in dem Park Akti­vi­täten wie Joggen oder Fahr­rad­fahren nach­gehen. Auch an die Vier­beiner wurde mit einem eigenen Hunde­park, in welchem die Hunde ohne Leine laufen dürfen, gedacht. Im west­li­chen Teil des Parks befindet sich das Eissta­dion, in der die DEG trainiert. 
Die nahe gele­gene Rethel­straße sorgt mit einer Viel­zahl an Super­märkten, Apotheken und verschie­denen Dienst­leis­tern für eine gute Infra­struktur. Gute Restau­rants und nette Cafés verlo­cken zu einem Besuch.
Für Sport­be­geis­terte gibt es in Düsseltal zahl­reiche Fitness­stu­dios, ein Yoga-Studio sowie ein Bootcamp.
Die U-Bahn­li­nien 71, 72, 73 und 83, die Stra­ßen­bahn­li­nien 706, 708 und 709 und diverse Busli­nien schaffen eine opti­male Anbin­dung in die Innen­stadt und die anderen Stadt­teile. Durch die Bundes­straßen 1, 7 und 8 ist Düsseltal optimal an das Auto­bahn-Netz ange­bunden und verbindet Sie mit der A44, A52, A57 und der A3. Mit dem Auto benö­tigen Sie ca. 15 Minuten bis zum Flug­hafen Düssel­dorf und etwa 10 Minuten in die Innenstadt.
In Düsseltal finden Sie ein Gymna­sium, eine Gesamt­schule, eine Real­schule und drei Grund­schulen. Außerdem finden Sie hier auch Kinder­gärten und Kindertagesstätten. 

Ausstattung

- 4 Zimmer (Küche, Diele, Bad)

- geräu­miger Eingangsbereich

- Wannenbad

- sepa­rates WC

- Fern­wärme-Zentral­hei­zung aus 2005

- Wasch­ma­schi­nen­an­schluss in der Küche

- Kellerabteil 

Sonstige Angaben

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Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

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