Im Detail

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine Immo­bilie im Erdge­schoss eines gepflegten 5-Parteien-Mehr­fa­mi­li­en­hauses inklu­sive großem Garten- und Terras­sen­be­reich in ruhiger und idyl­li­scher Lage in einer Stich­straße zum Kittel­bach in D-Unter­rath an. Der öffent­liche Nah- und Fern­ver­kehr, Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, Kinder­gärten und Schulen lassen sich in wenigen Gehmi­nuten bequem erreichen. 

Aktuell ist das Objekt in zwei Einheiten geteilt. Die Einheit zur Linken wird als Gewerbe genutzt, während die rechte Seite leer steht und zu Wohn­zwe­cken genutzt wird. Laut Teilungs­er­klä­rung ist das Erdge­schoss als eine Einheit zu betrachten und verfügt über eine Gesamt­fläche von 189 m². 

Das Gewerbe ist ca. 116m² groß. Die Einheit ist derzeit noch an eine Arzt­praxis vermietet, wurde aber zum 30.06.2024 gekün­digt. Sie verfügt über fünf Räume, eine Küche mit inte­grierter Einbau­zeile, ein WC, einen geräu­migen Empfangs­be­reich sowie einen Süd-Balkon. 
Die Wohn­ein­heit verfügt über ca. 73m³ und setzt sich zusammen aus einem geräu­migen Wohn­zimmer, einem Schlaf­zimmer, einem Duschbad, einer Küche (derzeit noch ohne Wasser- und Stark­strom­an­schluss) und einem groß­zü­gigen Gartenbereich.
Sie betreten die Wohnung in dem einla­denden Eingangs­be­reich, ausge­stattet mit einer großen Einbau­gar­de­robe und einem prak­ti­schen Abstell­raum. Der hoch­wer­tige Parkett­boden, welcher in einem Groß­teil der Wohnung verlegt ist, sowie die geschmack­vollen Desi­gner-Decken­strahler ebnen Ihren Weg in das geräu­mige Wohn­zimmer. Dank der großen Fens­ter­front wird dieser Raum ange­nehm mit Licht erfüllt und bereitet Ihnen einen wunder­baren Blick in den Garten. Dieser Bereich, bestehend aus einer großen Terrassen- sowie Wiesen­fläche, welche Sie über eine kleine Treppe errei­chen, wird ausschließ­lich von der Wohnung genutzt. Die ca. 28m² große Terrasse ist eben­erdig zur Wohnung und der Garten ist ca. 237m² groß, wurde profes­sio­nell von Gärt­nern ange­legt und wird regel­mäßig gepflegt. Durch seine südliche Ausrich­tung genießen Sie die wunder­bare Bepflan­zung aus dem alten Baum­be­stand und den profes­sio­nell ange­legten Sträu­chern- und Stau­den­beeten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein gepflas­terter Bereich mit Bank für sonnige Abend­stunden. Geschützt zur Hofseite und außer Sicht­weise der meisten Nach­barn gelegen, haben Sie hier eine private Oase, die Sie ideal mit Ihrer Familie nutzen können.
Eben­falls von der Diele errei­chen Sie Schlaf­zimmer, Bad und Küche. Das Schlaf­zimmer bietet Ihnen genü­gend Raum zur Unter­brin­gung eines großen Bettes und eines Klei­der­schrankes. Angren­zend befindet sich ein Zimmer, welches sich ideal als Küche nutzen lässt. Die Anschluss­mög­lich­keiten für Stark­strom und Wasser können problemlos instal­liert werden.
Das gepflegte Bade­zimmer ist mit einer prak­ti­schen Dusch­wanne ausgestattet.
Der derzei­tige Eigen­tümer hat viel Wert auf hoch­wer­tige Ausfüh­rung und Einrich­tung gelegt.

Zusätz­lich zur Einheit können Sie eine Einzel­ga­rage erwerben. Diese befindet sich im Hof des Hauses, dessen Auffahrt durch ein Tor verschlossen ist. 

Ein geräu­miges, trockenes Keller­ab­teil sorgt für weiteren Stau­raum. Zur gemein­schaft­li­chen Nutzung befindet sich im Keller­be­reich eine Wasch­küche mit genü­gend Platz für Ihre Wasch­ma­schine und Ihren Trockner.
Die eben­falls hier befind­liche Sauna lädt zum Entspannen ein.

Wenn wir Ihr Inter­esse an dieser Immo­bilie wecken konnten, verein­baren wir gerne einen persön­li­chen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen 

Lage

Die Einheit ist gelegen in einer ruhigen Seiten­straße. Aufgrund der Sack­gasse ist diese sehr verkehrs­be­ru­higt. Der Kittel­bach, welchen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß errei­chen, lädt zu entspannten Sonn­tags­spa­zier­gängen mit Ihrer Familie ein, bei dem dank der Spiel­plätze auch die Kinder auf ihre Kosten kommen. 

Unter­rath liegt im Norden Düssel­dorfs und wird durch seine kleinen Grün­flä­chen und 
über­wie­gend Reihen- und Doppel­häuser, sowie frei­ste­hende Einfa­mi­li­en­häuser geprägt. Trotz der Nähe zur Düssel­dorfer Innen­stadt, dem Inter­na­tio­nalen Flug­hafen und dem Messe­ge­lände lebt es sich ausge­spro­chen ruhig in Unterrath. 

Das bekannte Mercedes-Benz Werk grenzt an den Stadt­teil und ist einer der großen Arbeit­geber in Düssel­dorf. Der städ­ti­sche Groß­markt und die Airport-City sind eben­falls nicht weit entfernt. 
Lebens­mit­tel­ge­schäfte für den tägli­chen Bedarf sind fußläufig erreichbar, außerdem ist ein großes Aufgebot an Ärzten aus unter­schied­lichsten Fach­rich­tungen vorhanden.

Für Sport­be­geis­terte gibt es ein Hallenbad sowie die Bezirks­sport­an­lage Unter­rath, die Sport­ge­mein­schaft Düssel­dorf-Unter­rath, den Turn- und Sport­verein Düssel­dorf Nord und die Düssel­dorfer Tennis­freunde. All diese Einrich­tungen bieten ein breites Sportangebot.
In wenigen Minuten errei­chen Sie den Nord­park und den Rhein, wo es sich hervor­ra­gende entspannen lässt. Auch Heut­zu­tage gibt es noch Brauchtum in Unter­rath. Die „Hahne­kirmes“, die jähr­lich um den 20. September auf dem Schüt­zen­platz statt­fin­dent, stellt tradi­tio­nell das letzte Schüt­zen­fest des Düssel­dorfer Schüt­zen­jahrs dar und ist defi­nitiv einen Besuch wert.

Die Verkehrs­an­bin­dungen könnten kaum besser sein. Unter­rath ist nur wenige Fahr­mi­nuten entfernt von den Auto­bahnen 44 und 52 sowie der Bundes­straße 8. Auch den Flug­hafen errei­chen Sie in nur wenigen Auto­mi­nuten oder bequem mit den öffent­lich Verkehrsmitteln.
Mit den Linien 776, 896 und nachts die NE1, NE2, 807 und 810, alle­samt an den Unter­ra­ther Bushal­te­stellen, bilden ein perfektes Verkehrs­netz. Mit der S1 und S11 sowie der Stra­ßen­bahn 705 und 707 errei­chen Sie die umlie­genden Stadt­teile auf schnellstem Wege. 
Des Weiteren verkehren die Busli­nien 721, 722, 729, 730, 76. 

Ausstattung

- derzeit in zwei Einheiten geteilt (1x Gewerbe, 1x Wohnen)

Gewerbe:

- 5 Zimmer,

- Empfangsbereich

- Küche

- WC

- Südbalkon

- Netto­mo­nats­miete: 1.160,- €

- Miet­ver­trag endet zum 30.06.2024

Wohnung: 

- 2 Zimmer, (Küche), Diele, Wannenbad

- Parkettboden

- eigener Garten­be­reich (ca. 237m² groß)

- Südter­rasse mit ca. 28m²

- Küche ohne Stark­strom und Wasseranschluss

- Abstell­raum in der Diele

- Einbau­schrank in der Diele


Allgemein:

- Öl-Zentralheizung

- elek­tri­sche Holzrollläden

- abschließ­bare Einzel­ga­rage mit haus­ei­gener Hofeinfahrt

- Sauna im Keller­be­reich (gehört ausschließ­lich zu der Erdge­schoss­ein­heit) - ca. 33m²

- Gemein­schafts­wasch­raum im Kellerbereich

- ruhige Lage; Sack­gasse; nahe idyl­li­schem Kittelbach

- elek­tri­sche Markise auf der Terrasse 

Sonstige Angaben

Diese Immo­bilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstel­lungen?
Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immo­bi­lien-Seite um, viel­leicht wartet dort schon Ihre neue Traum­im­mo­bilie auf Sie. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. 

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