Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine großflächige Gewerbeeinheit im historischen Dreiflügelhaus im Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an. Erbaut im Jahr 1907, entstand in Replikation eines englischen Schlosses ein imposantes Bauwerk, welches auf Grund seiner sozialgeschichtlichen Bedeutung in die Denkmalliste aufgenommen wurde.
Das komplette Gebäude, bestehend aus einem Haupttrakt, zwei Seitenflügeln und einem Mittelflügel, wurde im Jahr 1998 entkernt und saniert und befindet sich inmitten einer 12.000 m² großen Parkanlage.
Über einen Treppenaufgang im Flur des Hauses erreichen Sie die Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss des Mittelflügels und betreten eine beeindruckende Hauptfläche, die sich auf ca. 190 m² erstreckt. Hohe Decken, die bis in’s dritte Obergeschoss reichen, bestärken, gepaart mit großen Fenstern an beiden Seiten und Velux-Fenstern am Dach der Einheit, das helle und offene Raumbild. Die Symbiose von altbaucharakteristischem Charme und modernen Elementen lässt Freiraum für ein breit gefächertes Nutzungsspektrum zur Einrichtung eines neuen Mittelpunktes für Ihr Business. Neben der geräumigen Hauptfläche finden sich im vorderen Bereich des ersten Obergeschosses außerdem ein separater Raum, der sich als Lager oder Büro nutzen ließe, eine Küche und geschlechtergetrennte WCs sowie ein geräumiger Besprechungsraum mit modernen Glastüren im hinteren Bereich.
Über Treppenaufgänge in der Mitte der Fläche gelangen Sie zu den Etagen im zweiten und im dritten Obergeschoss mit jeweils über 60 m² Fläche. Gerade die oberste Etage wird durch die elf Dachschrägen-Fenster mit Licht durchflutet, welche sich über einen Controller im benachbarten Lagerraum manuell öffnen und schließen lassen.
Zum Sondereigentum gehörig sind außerdem ein Keller im Untergeschoss des Haus und es besteht ein Sondernutzungsrecht an drei Stellplätzen auf dem Parkplatz im Außenbereich der Anlage.
Aktuell besteht kein Mietverhältnis der Einheit, was Ihnen Flexibilität in Sachen Nutzung und Gestaltung bietet.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser einzigartigen Gewerbefläche wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Wittlaer liegt im Grüngürtel des Düsseldorfer Nordens. Ein ländlich geprägter Stadtteil mit mehr als 800-jähriger Geschichte, der sich größter Beliebtheit erfreut und zu den exklusiven Wohnlagen der Landeshauptstadt gehört.
Der nahe gelegene Rhein bietet mit seinen Auen wunderbare Plätze um spazieren zu gehen oder Sport zu treiben.
Mit zwei Supermärkten in unmittelbarer Nähe gibt es in Wittlaer ideale Möglichkeiten sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf zu besorgen. Hinzu kommen Restaurants von einfach bis exklusiv, die tolle Ausgehabende versprechen.
Die Franz-Vaahsen-Grundschule liegt im Ort. Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden und in dem angrenzenden Stadtteil Kaiserswerth gibt es drei weiterführende Schulen. Das Suitbertus-Gymnasium, Theodor-Fliedner-Gymnasium und die Internationale Schule Düsseldorf. Die Fahrtwege halten sich somit in Grenzen.
Die Verkehrsanbindungen bieten ebenfalls gute Möglichkeiten. Die Stadtbahnlinie U79, die von Duisburg nach Düsseldorf verläuft, ist über die Haltestelle Wittlaer zu erreichen und bringt sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt.
Hinzu kommt die Buslinie 760, die nach Ratingen führt, sowie für den privaten PKW die ausgebaute Bundesstraße 8, die Sie sowohl zum Düsseldorfer Flughafen bringt, als auch mit der Autobahn 44 und 59 verbindet und so die umliegenden Städte gut erreichen lässt.
Ausstattung
- Gewerbeeinheit mit ca. 330 m² Gesamtfläche auf drei Etagen
- Gas-Zentralheizung
- Stein-Bodenplatten
- geschlechtergetrennte WCs
- Einbauküche
- drei PKW-Stellplätze im Außenbereich der Anlage
- Keller
- diverse Nutzungsmöglichkeiten
Sonstige Angaben
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